■李放
“桑泰地产在其在售楼盘桑泰丹华府三期近期将推出的特惠单位里，此前已经购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿，桑泰地产成为深圳首个全额补偿前业主差额的开发商。”（南方网）
一时间，“开发商差额补偿，天上掉馅饼了！”的声音在市场激荡。而在桑泰推出特惠房前，深圳
已有不少的开发商都在周末或者定期推出一些特惠房，更早之前的东莞楼市雪崩的传言更是掀起一阵轩然大波。进入2008年以来，关于楼市价格的风暴一次又一次冲击着消费者脆弱的心理防线。顺德房地产市场一直很稳健，虽然动作不大，但是珠三角区域内其他城市一有风吹草动，顺德楼市亦高度关注其发展与动向，颇有些“树欲静而风不止”的味道。
在市场仍然处于博弈的亢奋状态的时候，开发商做出这样的动作，颇耐人寻味。虽然开发商们一再强调，此次‘全额补偿’是将消费者的置业损失转移到自身，体现了对消费者的体恤与关怀，而且无论补偿金钱还是装修费，这仅仅是开发商自己让利的一个态度，但并不是他们的义务。不过，这样的行为对其他楼盘的定价、对消费者对楼价的判断，都会产生重要的影响。
而我们更多关心的是，这种做法，将会给楼市、给消费者带来怎样的影响，是否会有更多的发展商甚至顺德的开发商实施同样或类似的措施？我们也应该看到，开发商，以追求利益最大化为本，是毫无疑问的，因此不管怎么说，开发商也摆脱不了炒作的嫌疑，开发商的做法终归是着眼于自己的长远发展来考虑的，眼前的一点既得利益，在必要的时候做一点点牺牲，或许会带来意想不到的效果。
其实笔者更愿意把这看做是一种营销方式，主要目的是为了后期产品的销售，这跟有的发展商向消费者垫付一成首期一样，都是为了更好地促进销售，只不过是前者的营销成本很高，不会在行业内被大规模运用罢了。连这种看似不可能发生的“天上掉馅饼”的非常规手法都已经使出来了，唯一可以肯定的是，接下来的一段时间内，买方与卖方之间的博弈将更为惨烈。
（编辑：Benny）
