顺德楼市成交量居佛山五区之首，均价与禅城相比竟有四千多元的差价

文/吴花明

图/梁维春

三月的顺德楼市，一如进入三月以来的天气，阳光灿烂、热气逼人。顺德全区三月已签约套数为2039套，销售面积为155177.7平方米，销售均价4195.9元/平方米，从公布信息表上来看，顺德的成交量位

顺德三月楼市如沐春风，业内人士分析，今年上半年的市场气氛不会有太大的变化

有业内人士表示，顺德从去年第四季度以来积压的一些能量，在今年三月份以来得以释放，是因为在经历了去年的“9.27”洗礼后，市场热度冷却了相当长的一段时间，不过，开发商与消费者却也都有了冷静观察市场的时间。开发商在相应做出理性调整以适当的价格入市后，消费者亦积极迎合，市场热度再次被搅动。

三月成交量顺德占大佛山半壁江山

回顾顺德楼市前两个月的表现，一月成交量仅有1262套，成交面积为180400平方米；二月过春节，由于顺德习俗是春节不买房，二月的市场表现也比较冷清，环比一月下降了47.16%，全区仅仅成交760套，总面积为95300平方米，成交单价也滑落至不到四千元。进入三月份，顺德楼市回暖迹象明显，水悦城邦、金河水岸、海悦新城的相继推货，三个楼盘的市场放量就有一千五百多套，并且开盘当天都有不俗表现，销售额以亿元计算，引发了新一轮的销售热潮。

从佛山市建设局网上公布的信息来看，3月份佛山五区的总签约套数为4543套，成交面积为416699.6平方米，而顺德的签约套数有2039套，占了全市五区的44.9%，而禅城区只有718套的成交量，南海区也仅有1482套，顺德成为大佛山地区成交量回升最快的区域市场。从市场消化量来看，已签约套数与可售套数之比，顺德区也仅次于禅城区，排在第二位。

定价合理更显“洼地”效应价值

从公布的信息来看，佛山五区的楼价在本年第一季度比之去年第四季度都有较大幅度的下降，顺德第一季度的平均楼价为4151元/平方米，比之去年第四季度5209.57元/平方米下降了近千元。然而，三月份的销售均价与禅城8808.5元/平方米相比竟有四千多元的差价，有消费者戏言，“在禅城买一套房到顺德来差不多可以买两套了。”

“顺德的价位一直比较理性，尤其是经历了去年年底至今年年初的调整，无论是政策、开发商，还是消费者，都在不断调整，市场观望的气氛浓郁，那么在这种情况下，开发商要推货，定价就显得至关重要。在这样的市场氛围下准确定价，才能巩固原来的目标人群，金河水岸本次推货的定价比较合理，即便是顺德楼价调整的幅度没有禅城大，加之顺德是以套内面积计算，其洼地优势仍然凸现。”金河水岸副总经理许光本表示，“价格优势摆在那里，必然吸引禅城区等其他区域的部分客源过来，顺德楼市成交量加大很正常。”

三月表现成未来楼市平稳风向标

从顺德几大楼盘放出将在三月推货的消息开始，业内便密切关注它们的表现，水悦城邦作为大良新城区的代表楼盘先拔头筹，无论是定价还是开售当日的表现，都备受关注。大良东区一楼盘销售经理表示，水悦城邦开盘的情况可视为今年楼市的一个风向标，它低于6000元的开盘价格比较理性，而且性价比较高，这个价格不会将顺德的价格拉低，也没有抬高，定位较准确，得到广大消费者的认可，当天便有不错的表现。由此可见，顺德的刚性需求其实还是客观存在，只要价格合理便可以促成他们消费。

许光本表示，尽管三月顺德的楼市回暖迹象比较明显，但从金河水岸的开盘以及其他楼盘的一些表现来看，开发商方面推货还是比较谨慎，三月频频的推货动作意在试探市场，为五月或者下半年的营销打好基础。从各楼盘的动作以及消费者的反馈来看，业内分析认为，今年上半年的市场气氛不会有太大的变化，在各项成本都上涨以及政策面调控的矛盾下，楼价维持目前水平的可能性比较大，至于楼价，可能没有太大的波动，维持现状寻求买方市场与卖方市场的平衡点会成为市场持续的表现。

（编辑：日月）