文/图记者　韦荪源

“别墅是稀缺资源,4月清明过了东莞楼市就开始旺了,我们刚刚开完会,很快就将涨价。”记者从东莞多个别墅盘了解到,销售压力放缓,在楼市旺起来前,有别墅开始酝酿涨价。

别墅楼盘酝酿涨价？

“最近，虽然没做任何广告和推广，看客每天也近十批，我们已经和销售代理商

一位正在该盘看楼，正准备下订的消费者告诉记者，清明节前，他来到该别墅盘，当时售楼小姐给他计算别墅总价时给出的单价是18000元/平方米，而仅过完清明节，这价格就涨了每平方米600多元。对此开发商表示，从目前每天看房和成交的情况看，市场确实在回暖，再加上该楼盘的销售压力并不大，开发商自然给自己松绑了，不会通过低价来换销售业绩，而是通过不断做好产品等客来买，如果更加乐观来说，就是开发商已经不担心别墅卖不出去，而为了体现其别墅及其周边难得少有的自然环境，开发商还要给自己的楼盘加价。

每平方涨了600多，那么总价就多了十多二十万。该消费很苦脑说，真是很难决策，到底是该买是不该买，仅仅几天时间，价格就涨了这么多，买了会感觉不划算，不买又担心以后还会涨。不过该消费者也在计算，加上开发商给的折扣，实际上涨价后最终的总价就多了几万元。看着少有的自然江景，该消费者特别喜欢，总感觉这些资源是越来越少了，长远来说，别墅的升值空间会大些，最终他还是把该别墅买下了。

多数别墅以不变应万变

有别墅涨价了，其他的别墅盘也在酝酿涨价吗？记者了解到，虽然多数别墅盘都没有表示马上要上调价格，但是他们手中的别墅货量并不大，大家都不急着卖，以不变应万变是他们目前多采取的手法。当然也有不少盘表示，新货将会在5、6月份推出市场。有人预测，其实开发商晚推新货也是希望在楼市更暖的时候，以更高的价格来推货。

星河传说旗峰天下，4月份以来仅仅几天时间，已经买出了5套别墅，仅剩下十多套别墅可销售。而相比上两个星期，其成交价格也有所上升。记者了解到，虽然，相比去年，该别墅盘的价格没有什么大的变化，但是，3月份，该楼盘成交的别墅中，由于朝向等条件限制，成交的价格相比去年最高锋的价格有所少许回落，但4月以来其成交的别墅价格基本上与去年持平了。对于目前每天五六批的别墅看房客情况，星河传说表示，剩下的旗峰天下别墅非常少，面对刚刚回暖的市场，将不会有什么大的动作，坚信好的品质就能够被市场认同，销售价格应该会保持目前的水平不变，但是也会有些通过些小礼品回赠给客户。

同样的，记者还了解到，不少开发商和中信森林湖一样，目前别墅已经销售完毕，而新的一期别墅还没有推出，这些开发商都按兵不动，以不变应万变。他们都表示，要在东莞再拿地建别墅盘，几乎是不可能的了，而目前开发的别墅盘多为开发商早年拿的地，从长远来考虑，别墅一定是将会越来越少，可以说，别墅就是稀缺资源，不论是自住还是拿来投资，只要是其价值和价格匹配的，目前都是可以出手买入的。

（编辑：xiaoF）