文/图　记者　陈玉霞

国家限制别墅开发，别墅在拍卖场也吃香

本报讯　从3月份开始，由于参考价格过高而导致流拍的物业，将在4月份陆续再拍。据了解，上月流拍的物业，在本月再拍时，起拍价格已经比上次降低了20％，多数单位的起拍价格已经降到了二手市场价格之下，自住或投资者都可以高度追踪关注。

流拍物业降价再拍

从近期各行的拍卖公告中可见，3月份及前流拍的物业，将在近期内陆续再拍。据了解，将再次拍卖的物业主要有天河区名门大厦、海珠区中海名都、越秀区广雅社区、增城新塘新世界、海珠区一德市场大厦等知名物业。这些将再次被拍卖的物业，户型包括有六七十平方米的中小户型，也有130多平方米以上的大户型。各个物业各有亮点，如名门大厦位于珠江新城、中海名都为江景大社区物业、广雅社区则为名校物业、新塘新世界为东部大型成熟社区、而一德市场大厦更是专业商圈内的少有拍卖物业。

拍卖行人士介绍，这些物业出现在拍卖场的频率很低，所以标的公告出街之后，都能接到较多买家的咨询电话。但是因为起拍价格比较高，最终导致无人交纳保证金而流拍。近期再次推出拍卖的时候，按照拍卖相关规定，起拍价都比上一次价格降低了20％。

降价后比市场二手价低

据了解，降低起拍价之后的标的价格，都比二手市场价要低1000－2000元\)平方米，值得有意向人士关注。例如珠江新城的名门大厦，3月20日拍卖时的起拍价格为9029元\)平方米，而将在4月15日再次拍卖时，其起拍价调低至7223元\)平方米，与9000－10000元\)平方米左右的二手市场价相比，还有不小的优势。

为何近期拍卖的标的起拍价格都比较高？广东古今拍卖行副总经理赵卓毅介绍，这主要是因为近期拍卖的标的，都是去年评估的物业，不少评估行在去年最高楼价时做物业评估，因此评估价格当然高，直接导致起拍价格就高了。广州景誉拍卖行资深人士则介绍，该行物业有不少是业主委托拍卖的物业，其中不少物业都是投资者在去年高楼价中竞得的，此时要出手，就想卖个好价钱，起拍价也就要求高了。

业内人士提醒有意竞投的买家，降价的物业可以关注和把握，一旦觉得价格合适就应该下手。总盼望着标的会继续降价的想法，是不妥当的，因为假如下一次标的真的降价了，竞争者就多了，你就不一定能成功竞得该物业。

（编辑：日月）