主流价格8000多-15000元/平方米

文/图　记者　张秀钦

置业公园旁:东山湖公园

东山湖公园周边二手价格普遍较高

东山湖公园板块位于老城原东山区，除了有东山湖公园稀缺资源的支撑外，还邻近二沙岛、商业氛围浓厚的海印电器城、东山大街、农林下路等区域，居住氛围浓郁而且生活配套齐全，培正小学、署前路小学等名校资源令该区域吸引力增加。

合富置业、满堂红等专业人士介绍，东山湖公园板块的二手价格比较高，多在8000多-15000元/平方米之间。买家中，因看中周边休闲、运动场所而购买的占了半数以上。

单价万元左右的物业成交最快

东山湖公园一带的买家，大多是冲着这一带不可复制的环境以及完善的生活配套、教育设施而来，带有较强的目标性，表现积极主动，使该区域的二手成交非常活跃。据介绍，当中有颇多专门为找休闲、运动场所而选择东山湖公园旁边物业的买家，占整个客户群体半数以上，其中还有四成为高端消费人群。

众多高端消费人群，使东山湖公园周边一些高档的二手单位也有较好的承接，据介绍，该区域的二手买家所能接受的价格多在9000－10000元/平方米之间，该价格区间的一些高素质单位的成交非常快。龙湖大厦、东湖御园、海印苑、海印花园等物业，多数物业都在放盘后不久成交。而东湖路、东湖西路、大沙头路以及东湖新村等地段，则一直都是成交的热点。

价格普遍处于高位

由于处于原东山区，东山湖公园周遍的二手物业价格普遍处于高位。

满堂红的成交数据显示，该区域早期的楼梯楼单位如东湖新村、7号大院、9号大院等，楼龄都在20年左右，因受附近名校效应的带动，受到很多买家的青睐，目前二手价约在8500-9500元/平方米之间，60-70平方米的两房单位最受欢迎。除了早期的楼梯楼，该片区还有不少电梯楼，这些电梯楼物业特别受自住买家的追捧，特别是在附近大沙头一带，大量专业市场集中了很多经商买家，他们比较热衷于购买电梯楼物业，促使该类型物业价格都比较高。如龙湖大厦、东湖御园、海印苑、海印花园等物业，二手价约在13000-14000元/平方米之间，东湖新村也有部分电梯楼单位，均价也在13000元/平方米左右。

合富置业近期成交数据显示，目前东山湖公园板块的楼梯楼二手均价在11000-12000元/平方米之间，电梯楼则要看具体楼龄，楼龄在5-8年的物业二手均价约15000元/平方米，楼龄在8年以上的单位二手均价则为10000元/平方米左右。另外，东山湖公园的利好辐射到东华东一带，其二手均价较为实惠，约8000元/平方米。与半年前相比较，目前东山湖公园一带的二手楼市已经逐渐回归理性。

（编辑：日月）