买家关注抗跌  

中心城区抗跌性楼盘集中的区域，近期的成交量、成交价都有所上升

从合富置业、满堂红等大中介了解到，随着部分楼盘一手楼价出现较大幅度下滑，二手买家也更加关注楼盘的抗跌性，近期一些拥有稀缺资源、抗跌性比较强的楼盘，成交都比较活跃。抗跌性楼盘集中的越秀、天河、白云、海珠等中心城区区域，近期二手价格回升到每平方米近8000元的水平，比2月份时略为上升6%。

抗跌成买家新关注点

对于二手买家来说，物业价格、物业素质是最主要的考虑因素。据中介公司介绍，近期入市的主要是首次置业和换房置业，这些有迫切自住需求的群体，他们除了对物业价格、物业素质保持一贯的较敏感外，对物业抗跌性也更多考虑。据介绍，近期入市的买家，往往还要中介公司提供一些心水楼盘过往的价格走势，以判断楼盘的保值能力。

二手买家这种态度的转变，使近期成交热点集中在拥有稀缺资源的区域。据介绍，海珠区滨江东豪宅一条街在近期重新受到高端客追捧，而邻近的滨江中、新滨江板块也持续升温，中海名都、光大花园等近年来逐渐受到市场关注的江景盘，也一改前两个月很少成交的状况，近期单价万元以上的成交个案频现。另外，主要集中在白云区白云大道、广州大道北沿线的山景物业，也逐渐受到市场的追捧，云景花园、恒骏花园、南湖半岛以及盈翠华庭、隆康花园等位于白云山麓的楼盘，二手成交情况不错。除了江景、山景等稀缺环境外，公园社区也逐渐纳入保值性因素的考量范围。据了解，天河公园板块的华景新城、东方新世界、东逸花园以及晓港公园附近的穗花新村等，近期二手成交都相当活跃。此外，越秀区等拥有稀缺教育资源的二手楼盘，交投依然旺盛。

抗跌楼盘区域价格反弹

据统计，近期拥有稀缺性资源的抗跌性楼盘，因为成交活跃而出现价格开始略有反弹的迹象。例如拥有名校效应的华侨乐园，虽然楼龄已超过10年，但名校及地域优势的带动，促使该盘二手均价已上升至9000元/平方米以上水平。

据介绍，近期抗跌性楼盘集中的越秀、天河、白云、海珠等中心城区区域，成交均价出现了明显企稳回升迹象，二手价格回升到每平方米近8000元的水平，比2月份略为上升了6%。文/图　张秀钦

（编辑：日月）