“管理成本”，这样一个词看来和地产投资关系不大，但实际上，有不少看似划算的地产投资，最终就败在这不容易被人发现的“管理成本”手上。
江先生买了一栋物业，从账面上计算，年投资回报率高达16.7%，可就是这样一桩好买卖，最终却不得不把房子几乎按原价转手给他人。
故事还得从去年春节说起，江先生家乡位于东北
某省份的三线城市，早已举家搬迁到广州的江先生偕同父母回乡过年，无意中得知该市城郊有一栋物业正急于转手，由于业主急需资金，这栋物业的总售价仅为30万元，比市场价大约便宜了5万元。该物业首层为商铺，二到五层为住宅，商铺和住宅都已出租，商铺租金约为4万元/年，住宅总租金约为1万元/年，带租约销售，商铺租期签定了5年。江先生算了一笔账，即使租金不再上升，这笔投资仅需6年也可以收回，基本是稳赚不赔的买卖。于是，江先生达成了这一交易。
在收了头一个月的租金后，江先生回到了广州。到第二个月该收租时，江先生却遇到了麻烦：商铺租客与原业主签定的协议规定，业主需自己上门收租，租客也就以此为由，拒绝按时交付租金。欲提前结束合同吧，但合同中又规定违约要赔偿对方的装修和设备成本，赔偿金额高达10万元，江先生自然不愿意。江先生是独生子，亲近一点的亲戚都已不在家乡，无奈下，只好和租客协商，每两个月由他亲自上门收一次租。江先生平日工作就很繁忙，为节省时间，每次回去都需要先乘飞机到省会城市，再转机回家乡。算上种种成本，回家收一次租都要付出4000元左右。
这还不算，住宅租客们还隔三岔五地发现设备损坏，要江先生负责维修。而当地的二手中介行业并不发达，还没有房屋托管等服务，几个月下来，江先生发现，在这桩买卖当中，他一年实际上最多只能得到2万元左右的回报，却付出了许多精力。身心俱疲之下，江先生只好将房屋一卖了之。算上一进一出的税费，江先生几乎一分钱都没赚到。江先生感慨说，这桩好交易最终没有获得好回报，是由于千算万算，还是少算了要管理这栋物业所需要花费的成本。
其实，世间上有很多钱财，但很多看似容易得到的钱财却不是你可以赚到的，或者因为你没有本钱，或者因为你没有运气，或者因为你没有能力，也或者如同江先生一样，你没有赚这个钱的时间和精力。
（编辑：日月）
