快速把短租房租给客商，是不少业主的心愿
最适合做短租生意的区域
区域在扩大
满堂红专
业人士说，作为CBD的天河北、珠江新城，琶洲会馆周边的赤岗、琶洲，流花会馆的流花地段、环市西路以及华南板块、洛溪板块等都是做针对广交会客商短租生意的理想地段。
合富置业专业人士认为，随着广州交通网络的不断完善，适合做短租的区域不断外扩，除了传统的流花展馆周边的东风西路、人民北路等路段、琶洲展馆附近的新港中、赤岗一带以及环市东、天河北CBD商圈区域广受参展商的青睐外，交通的便利令环境优越的番禺、天河东部的一些高质素的楼盘短租市场日渐升温。
最适合做短租生意的楼盘
交通便利、素质高、配套完善
合富置业专业人士表示，一些交通便利、楼宇素质高、配套完善的楼盘比较适合做短租。如邻近流花路展馆的嘉和苑、珠江新城的双城国际和马赛国际公寓、天河北中信公寓、中怡城市花园等公寓物业以及天誉花园、汇景新城等高档住宅物业，均受到外籍参展客商的欢迎。另外，环境优越、交通逐渐完善的凤凰城也受到短租人士的欢迎。特别是联排别墅和独立别墅，受到参展外籍客商的青睐。
长短租结合如何操作？
租期巧调节
满堂红专业人士说，广交会短租市场中有部分业主是专门做短租生意，比如做每年两期的广交会和平时的一些展会期间的短租生意。这部分业主极少，因租期不稳定、空置率较高。但由于短租租金比较高，而广州大大小小的展会也不少，因此每年的收益也十分可观，能达到4万－5万元左右。这些物业主要是在展馆附近的单位，出租相对容易。
选择长短结合的业主，他们大部分会将房屋的空置期设在广交会期间，先获取短租的丰厚收益，等到交易会过后再签长租，以获取稳定的租金收入。这类物业的常规租金加上短租的高额收租，一般出租回报率都比较高。春秋两季广交会，间隔时间刚好在半年左右，有不少业主会在长租租期的设定上，腾出交易会这段时间放短租，以获得更高的租金回报。整理/张秀钦图/全景
租金回报怎样才合理？
比固定长租高0.5－1.5倍
合富置业专业人士介绍，由于现在的业主越来越懂得出租之道，再加上短租物业较高的性价比，种种因素令短租的出租率颇高。广交短租的租金往往较高，一般来说，短租10－20日的租金已比平日长租一个月的租金高出不少，理想的租金回报也逐渐吸引更多业主乐于将物业租给广交会的参展客商。据介绍，广交会期间短租的租金比平日长租高出50%甚至1倍以上会较为合理。
如何吸引短租客？
做好五大服务
合富置业专业人士认为，主要有五大方面：
1.业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因为中介公司可以提供完善的专业服务，投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高，尤其是中、高档次的公寓。
2.公寓内有装修是基本的条件，最好是配齐家私和家电，因交易会客户多数为高端客户，因而对家电的要求一般相对较高。
3.同时要清楚目标租客的群体，每个国家和地区的租客喜好风格并不一致，业主可根据客户的习惯及风格进行家居装修，精心设计家私布置，获取更多客户的青睐以租出更高价格。
4.可以灵活地选择一些出租方法，如以某个价钱出租后，全包居住费用（如水电、煤气、电话费等），较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。
5.交易会档期的租客会着重于商务服务方面，如传真、打印、EMS、上网等等，故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。
（编辑：日月）
