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维持规划建筑面积750-1000万㎡
本报讯 日前公布的《广州市市辖区2009年住房建设计划》（以下简称《计划》）显示，2009年广州十区商品住房用地将供应2.5-4平方公里，规划建筑面积750-1000万平方米，和2008年的住房建设计划没有变化。
业内人士认为，从2001年
-2007年，广州一手商品住房的成交面积在712万-962万平方米之间，2008年、2009年的商品住宅规划建筑面积，既能满足市场需求，又不会产生过剩，利于广州房价的稳定。
保障型住房略增
《计划》显示，2009年广州市计划供应各类居住用地3.3-5.01平方公里，计划建设住房908-1200万平方米。与2008年的“计划供应各类居住用地3-4.9平方公里，计划建设住房850万-1180万平方米”相比，供地面积及计划建设住房面积都略增。不过，增加的全部为保障型住房，商品住房的用地供应和规划建筑面积，都没有发生变化。中原地产项目部总经理黄韬说，这与“优先考虑的是要增加廉租住房的建设问题”的要求相吻合。
与成交面积吻合
黄韬表示，政府的住房建设计划，主要是对未来一两年市场需求的预计，而对未来的需求预计，则要参考目前的成交状况。从广州市国土房管局公布的数据来看，从2001年起，广州市一手商品住房成交面积最低的是2001年，约712万平方米；最高的则是2004年的962万平方米。2009年商品住房的规划建筑面积，最低点和最高点均比近七年的成交最低点和最高点略多，保证了商品住房既能满足需求，又不会出现大量过剩。
经纬地产统计显示，今年第一季度，广州十区土地一级市场仅成交6宗土地，总用地面积0.499平方公里，却并没有开发商叫“地荒”。今年2月份，南沙一幅住宅用地流拍，这是自2006年以来首次有住宅用地流拍。这些都说明市场对商品住房用地的需求，跟预期密切相关，在市场难以再现2007年火爆行情的预期下，2009年商品住房用地供应已经足够。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款；房地产企业首发过程中凡募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予核准”的规定，使开发商拿地的资金减少。如果这些规定继续，像2007年地价不断创新高、地王频出的现象将很难再现。文/记者张秀钦
（编辑：日月）
