□本刊评论员
万科新里程后，“一口价”又再一统限价房天下：保利西子湾一期后，二期仍坚持“一口价”；现在中海金沙馨园也加入到了它们的行列。
限价房的“一口价”引起了市场的很大争论，甚至受到了讨伐。其实，无论怎么说，限价房仍是商品房属性，在最高限价确定的前提下，具体每一套的价格如何
定，那是开发商自己的事情。
和普通商品房“一口价”是降低价格不同，限价房按最高限价来确定“一口价”，其实是提高了价格。之所以有更多的开发商敢采取这种方式，是因为他们对楼盘的销售前景乐观。这种乐观，来自于市场给予他们的信心：3月份，万科新里程500多套房子一次售出九成；同期，西子湾第二次以“一口价”推出前期卖剩的200多套单位，当天售完；近期，西子湾二期4天吸引2000多市民网上登记……
热销，说明市场可以接受限价房目前的定价，甚至更高一些的定价，既然如此，追逐利润的开发商当然要实行“一口价”卖楼。
“滴水见大海”。限价房的销售，其实是市场特别是消费者对整体楼价走势预期的晴雨表。如果限价房滞销，说明市场对楼价的预期是继续走低；相反，如果限价房旺销，说明市场对楼价的预期是站稳甚至会有反弹。
今年1、2月份，广州楼市出现“价量齐缩”的现象，说明市场信心涣散，预期楼价继续下滑。2月份第一个限价房发售，消化率远低于市场预期，正是这种市场心态的集中反映。3月份以来，限价房的热销和更多限价房以“一口价”来定价，透露出的信息是，市场各方正逐渐走向共识，广州楼价继续下行的空间减小，并且正在进行筑底，在这个过程中，买家对楼市的信心会逐渐恢复。从市场情况来看，3月份的一手住宅成交数据，应该会远好于2月份，1、2月份“价量齐缩”的现象将会被打破。
楼价筑底的过程，正是积蓄反弹力量的时候。不过，只要月度成交量未连续恢复到六七十万平方米的一般水平，都说明目前楼价正在筑的这个“底”非常脆弱，不足以立刻支撑起楼价的反弹，甚至会继续吸收更多降价楼盘来加固这个底部。因此，未来一两个月，“价降量升”将是常见现象。
（编辑：日月）
