聚焦广交会
交易会期间，短租住宅以灵活的服务和低廉的价格与星级酒店抢市场
据有关部门的统计数据，近期每年的交易会期间，广州星级酒店的入住率会达
到100%，因此，不少客商会转投二手短租市场。而每年4月和10月的两届交易会举办期间，住宅的短租市场都会给房地产中介公司带来大量的营业收入。今年，二手楼市的短租市场依然火热的同时，竞争也开始加剧，一些半专业化经营住宅短租业务的小业主已越来越多，而一些专门经营短租业务的专业公司或网站也开始大规模抢夺该市场。
短租火爆吸引“第三方势力”
据悉，交易会期间，广州五星级酒店标准间的价格为每晚2500元－3000元，三星级酒店为1000元/天左右，经济型酒店在500元/天左右，而普通住宅或公寓的短租租金则在400元/天以下。它们除了有明显的价格差异外，还有比各种类型的酒店更大的优势。一位已经多次在交易会期间短租住宅的外地客商告诉记者，选择租赁普通住宅，“很多离展馆距离很近的住宅，我们可以在那里布放较多展会现场摆不下的样板，客户来这里参观和订货都很方便，通常，一般酒店是不会允许我们将大量的货板和客户带进酒店的”。
据介绍，多方面的优势使广州最近的住宅短租市场开始红火，满堂红地产方面表示，近期有会展概念的住宅业主放盘显得十分活跃，他们接到的租客电话咨询量也大为增加。据不完全统计，在近期中介公司的租赁成交中，广交会的短期租赁可占总租赁成交量的10%左右。市场的红火，使更多除了直营业主或者传统中介公司外的“第三方势力”开始进入这一市场。
近年来，一些往年尝到交易会短租甜头的小业主开始撇开地产中介公司，并扩大了经营范围，他们包租邻居的房子，半专业地从事房间代理出租业务，并从中赚取一定佣金；还有一些公司则主攻广州各类型会展的“短租”市场，或租下整栋物业改造成服务型公寓，或与大批业主签订固定合约，当上了会展房屋“管家”。
“第三方势力”“撼低”佣金水位
随着越来越多人进入交易会的短租市场，小业主、包租者、传统中介公司和专业短租公司也就无可避免地面临着价格方面的直接竞争。据悉，传统中介公司的收费一般是业主和租客各收1/3至半个月的租金作佣金，如果是较热门地段的短租房源，业主可以通过与中介公司谈判获得免中介费的优惠，但租客的佣金是很难省下来的。而包租者对业主收取的佣金，则视其所提供的服务和房屋租金水平的不同而有所区别，佣金的比例多为租金的10%－50%，对租客则免收中介费。专业的短租中介公司一般不对业主收费，对租客则收取1/3的月租金作为服务费，不过，其中也还有讲价的余地。
“第三方势力”以自设配套撼对手
除了讲价钱以外，还要讲配套。一些专业的短租经营公司，他们把整栋物业租下来包装成服务型酒店公寓，类似经济型酒店，不过租期更灵活。在配套设施方面，则比经济型酒店要丰富得多。以天河某专门从事短租业务的公寓为例，该公寓内设俱乐部，俱乐部内设有卡拉OK大厅、包房、休闲服务中心、网球场、篮球场1个、游泳池、棋牌室1个、阅览室、大小会议室等康体娱乐设施，部分设施对租客是免费开放的。
翻译是“第三方势力”核心分子
不过，在住宅短租市场上，比拼的不止是价格和设施，还有附加的增值服务。据悉，一些包租下邻居住宅打包出租牟利的人，多数有外贸或从事翻译的从业经验。如今，市场上很多成功的“包租公”或“包租婆”，他们除了向客商提供短租房外，还免费提供到机场、火车站、展馆的往返接送及家政服务等，另外，还可以用较低的价格提供相配套的翻译、导游等服务。
一些从事短租业务的专业公司在服务方面则更加丰富，一个在海珠区经营短租公寓业务的专业人士告诉记者，他们可以协助参展客商进场、布展和撤场，“一于”把货板保管、物流、布展、撤场等代理业务全部包揽，还可提供机场接送、预订飞机票、火车票以及商务、翻译等服务，收费也比一般酒店要低廉得多。
文/记者 梁栋贤 图/杨杨
