疑问一：五成机会流拍？疑问二：楼面地价会超5000元/m2？疑问三：会否落到外资手中？
4月1日，广州市国土房管局发出公开出让天河区珠江新城东塔地块国有土地使用权的公告。公告显示，东塔楼面地价起叫价为2860元/平方米，计划于8月14日公开竞价。
对于这一大型商务地块的出让，
业内人士对“项目会否流拍、楼面地价多少、项目会花落谁家”三大问题最感兴趣。
东塔出让，对竞买者的资金实力要求很高 资料图片
疑问一 50%机会流拍？
在出让公告中，第六项为“若通过资格审查的申请人数量为4名以下（包括4名）时，本次出让取消”，说明有关部门也预见到出现流拍的可能。
东塔会否出现流拍？中立地产董事总经理文志坚最为担忧。他认为，一方面，开发商目前的资金普遍紧张，已经有开发商通过卖地、低价抛售物业、裁员等方式来增加收入、减少支出，企业战线普遍在收缩，很少有开发商能有如此大的资金流来拿东塔。另一方面，东塔包括酒店、国际会议中心、高端服务式公寓等，这些物业都很难套现，使项目的吸引力下降。此外，写字楼市场也是悲观情绪蔓延，写字楼租金在下跌、售价也在下跌。在多重利空打击下，东塔有“50%的机会可能流拍”。
去年房贷新政以来，白云区金沙洲两幅商业、商务用地，花都区一幅商业用地，均因无人应价而流拍。但中心区域的商业、商务用地还没出现过流拍的现象。中原地产项目部总经理黄韬认为，东塔受关注程度非常高，会吸引一些有实力的开发商。而部分资金充裕的开发商认为，目前整体市场不好，拿地的竞争激烈程度降低，正是积极扩张的好时机。因此，“东塔流拍的可能性很小”。
疑问二 地价会超过5000元/平方米？
对于东塔这样有约37万平方米的庞然大物，即使是楼面起叫地价为2860元/平方米，起叫总价也达到10.6亿元。要达到去年7月珠江新城B1-3地块创下11912元/平方米的楼面地价，几无可能。
黄韬认为，珠江新城的价值正被市场所认识，不会以太低的价格拍出，不过因为其体量太大，所以楼面地价估计会在5000-8000元/平方米之间。按照这一价格计算，竞得者单在地价方面的支出就达到18.5亿-29.6亿元，对于后期投入成本高于地价五六倍的商务项目而言，这样的地价还是有点高。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，有资格参与公开竞价的开发商数量不多，竞争不会激烈。加上项目太大，如果楼面地价过高，开发商也承受不起，估计楼面地价会低于5000元/平方米。
疑问三 会否落到外资手中？
东塔对开发商的资金实力要求很高：竞买公司2005年、2006年、2007年总资产均达130亿元以上（含130亿元），且净资产均达40亿元以上（含40亿元）才有资格。文志坚说，广州本地开发商，能达到这样条件的也就只有一两家。
黎文江表示，在广州开发商中，富力地产、越秀城建、恒大地产等市场传言有意拿东塔的开发商，都各因自身的因素面临一定的困难。一些在开发商用物业方面有经验的外资公司，有很大希望拿下东塔。“对于像东塔这样的项目，有资金和技术支持的外资公司拿下可能会更好。”文志坚说。
去年珠江新城猎德商业地块出让，就由富力和合景联手竞得，本次东塔出让，两家企业联合竞投的可能性也比较大。文/记者张秀钦
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金沙洲将出让两商业地块
4月1日，广州市房管局发出广州市国有土地使用权出让预告，拟重新出让金沙洲B3726E01、B3730E01两幅商业、商务地块。两幅地块在去年12月份曾推出市场，当时因无人应价而流拍。
预告显示，两幅地块在公示期间接受竞买意向申请，对地块有意向受让者均可于今年3月31日至4月18日向市房地产交易登记中心提交竞买意向申请书。申请人提交的竞买意向申请书中需注明意向支付地价。据了解，去年两幅地块推出市场时，B3726E01起拍楼面地价是5474元/平方米，B3730E01是4774元/平方米。2006年底，金沙洲推出过一幅商业金融业用地，用地面积10486平方米，当时是和限价房用地捆绑出让，被中海地产竞得，这也是金沙洲迄今为止成功出让的唯一商业、商务用地。文/张秀钦
（编辑：日月）
