问：我去年在白云区租了一个房子经营餐厅，当时是业主帮我办的营业执照，但今年营业执照年审时，我想再让业主去代办时，他却说不行，年审不了。如果营业执照不能通过年审，工商局就要对我进行查处，我现在很着急，又不知道是不是业主不想租给我，故意逼我走。按道理说，现在租金都在降，他赶走我也没有那么容易租出去，如果

答疑嘉宾：广东华安联合律师事务所律师陈敏：营业执照不能年审，问题既有可能出在出租方，也有可能出在承租方。如果是承租方自身的经营问题导致不能年审，付小姐当然不能要求出租方赔偿损失。如果是出租方的原因导致不能年审，是否一定由出租方赔偿损失，还不能一概而论，必须视具体情况而定。出租方隐瞒事实（通常是规划功能、建筑质量、验收证明或权属方面的事实）或房屋在使用过程中出现不适租的情况，导致租户的营业执照不能年审，责任由出租方承担；如果租户在承租时，对导致营业执照不能年审的情形是明知的，责任由双方分担，具体的分担比例由法院视过错情况而定。整理/雅贝

（编辑：日月）