中原地产越秀区高级营业经理宁海燕
随着市区内土地资源的买少见少，传统老城区热门地段的物业更具保值及升值潜力。中原地产越秀区高级营业经理宁海燕认为，越秀区二手市场的抢手地
段主要集中在商圈附近，表现活跃的楼盘亦为商圈旁的物业，商圈地段的二手房价格与一手楼相比，性价比更高。宁海燕接触的很多客户置业时，考虑的一个重要因素，就是楼盘是否邻近商圈。
宁海燕认为，越秀区最典型的商圈带旺住宅市场就是海印商圈。前几年海印商圈周围的物业都是业主自用为主，出租率和租金回报率都不算高。近几年来，海印商圈新增加多个专业市场，令海印商圈日趋成熟，新增的商铺老板和雇员，成为附近购房和租房的新生力量，置业需求的高涨，令该片区房产交易市场的行情也水涨船高，交易日益活跃。
“从市场交易情况来看，无论是买卖还是租赁、新楼还是旧楼，这一带的房源都非常抢手。”宁海燕说，租赁方面，楼梯楼二房单位的租金为2200-2500元/月，一些环境好的小区，二房单位能租到2500-2800元/月，楼龄较新的电梯楼更可租到3500-4000元/月。
买卖方面，龙湖大厦上月的成交价格在11000-13000/平方米之间；档次较高的如东湖御苑成交价格约14000－16000元/平方米；东湖新村、湖滨苑、合群路等小区环境较好的房改房，成交均价也在8500－9500元/平方米之间。整理/小渔
（编辑：日月）
