文/李放

图/梁维春

3月22日，龙光·水悦城邦开盘劲销1.5亿元；23日，海悦·假日公寓样板房开放；25日乐从金河水岸盛大开盘，开盘当天劲销总值2亿多元……进入三月下旬，沉寂多时的顺德楼市开始活跃，交投火爆的场面在顺德各个区域内上演。有业内人士表示，经过“寒流”洗礼之后，楼市正日渐复苏。而迎来今年第一个推货高峰的消费者，给市场留下的是理性消费的身影。

三月量少价升渐回暖

根据顺德区房地产交易信息网的统计数据显示，今年2月份，顺德区新建住宅销售成交量为760套，比1月份1262套的成交量相比，销量几乎减半。同时，其成交面积与上月相比，环比增幅为-47.16%。不过，尽管出现大幅度的负增长，顺德区一手楼的成交面积仍居于五区之首。

而从顺德2月份楼市的成交价格看，却又出现一定的涨幅。相关数据显示，2月的平均成交价格为4287.18元/平方米，比1月3971.59元/平方米的均价出现了小量增幅。业内分析认为，3月份随着水悦城邦、假日公寓、金河水岸等一批新产品的入市，虽然加起来总量还是不多，但是相比近段时间的数据来看，推货量无疑在加大，而未来随着更多新产品入市，顺德楼市的交易量将稳步上升。

按照去年下半年的市场情况，保利嘉信的新产品均价为6500元/平方米；万科新城湾畔开盘之初均价7000元/平方米的洋房产品，其复式单位均价更达到10000多元/平方米。再对照近期的价格，水悦城邦的开盘均价在6000元左右/平方米，金河水岸均价5700元/平方米，与去年市场最旺盛的时候相比确实低了一点，但是价格也一直比较稳定在这个价位区间波动，显示出顺德楼市独特的“洼地”效应。

“五一”将掀交易高峰

据业内观察人士分析，春节以来受大环境的影响，开发商相应减少供应量，放慢推盘节奏以平衡市场，近几个月交易量的起起落落真实反映出开发商依据市场情况进行自我调节的姿态。

新宏建房产副总经理范迪祥认为，近几年，政府对土地的调控力度掌握适度，不过由于土地成本、人工成本、原材料价格、节能设计和耗材成本、税费等的升高，楼价也会相应随之上升，但顺德整体楼价仍将表现稳健。随着顺德房地产开发水平的提高，交通网络的日益完善，广州、佛山等周边地区的置业者转向顺德置业的可能性加大，顺德楼价仍存有一定的上升空间。

而从目前的整体大环境来看，随着国家调控政策的逐步到位，受刚性需求的客观存在影响，顺德楼市再回调的空间并不大，未来楼市将呈现理性回暖并稳步发展的趋势。随着3月开始一些楼盘推新货，楼市开始逐步回暖，开发商期望交易活跃时再改变策略的时机已经到来，有业内人士认为，在“五一”前后还会有一波推货高潮到来。

准确定位释放消费需求

自去年下半年开始，受相关调控政策的影响，地产界沉寂观望的气氛一直浓郁，消费者持币观望，让不少开发商也承受了一定的销售压力。然而目前这几个地产项目市场反应良好，均受到消费者的热情关注，让开发商们也看到了市场巨大的消费潜力，均认为只要销售策略和销售技巧运用得当，占有一定的市场份额是可以预见的。

不过，也有业内人士分析，选择在当前这个节点推出项目仍存在一定风险。目前热销的这几个项目其自身或是户型或是地段等具有一定稀缺性，所以迎来市场的旺销是消费者理性选择的结果。

然而，是否其他未来新推项目的销售也能“一路飘红”？经历了去年以来的楼市动荡，消费者购房消费将日益谨慎和理性，这是众多开发商在接受记者采访的时候一致的看法，关键还在于项目本身的品质和价值，准确的定位，以及消费者自身的需求，是否能够在现有项目中得到满足。

（编辑：Robby）