2009年东莞将大幅减少商品房建设

文/记者　陈麟　图/见习记者　郑蓉蓉

与今年相比，东莞2009年将少建商品房4.51万套、426.69万平方米。3月28日,东莞市城建规划局公布了2009年住房建设规划，该规划中，2009年东莞将大幅减少商品房建设，而经济适用房和廉租房建设面积略微增长。

住房用地供应量减少三成

据了解，明年东莞市将供应住房用地630公顷，和今年的915公顷相比，少了315公顷，“缩水”三分之一还多。其中，明年供应商品房用地605.6公顷，较今年减少315.2公顷，而经济适用房和廉租房用地则略微增加0.2公顷。

2009年，东莞市经济适用房的建设和今年一样，还是建设28.3万平方米、0.42万套，廉租房建设32.31万平方米、0.64万套，与今年的32.07万平方米、0.63万套相比略微有所增加，增加了了100套。

从该住房建设计划可看出，与今年相比，明年住房建设总面积比今年减少427.45万平方米，商品房建设面积减少426.69万平方米；明年住房建设总套数减少4.59万套，商品房建设减少4.51万套。

相关业内人士认为，这很明显是在逐渐调整东莞的住房供应结构，尤其是控制商品房供应量，逐渐增加经济适用房和廉租房的供应量。

市场供应量仍充足

对于明年商品房建设用地、套数都大幅缩减这一问题，东莞市城建规划局有关负责人表示，住房计划的各项数据，主要是由人口的变化情况、市场需求和发展趋势决定的。而根据目前的商品房报建情况和市场情况来预测，明年的商品房供应量必须减少，才能保证供求平衡。

有关人士分析，最近几年来，东莞的商品房开发施工面积非常大，但竣工面积相对较小，所以市场上积累了大量未销售的商品房，供应非常充足，为了保证整个市场供求的平衡，东莞政府主管部门调整明年的住房供应结构，控制商品房的建设数量，应该对整个市场是有益的，有利于的健康和稳定。

“虽然2009年东莞市商品房建设面积将减少400多万平方米，但是总的供应量还是达到了1000万平方米以上，这相比东莞一年400万－600万平方米的销售量来说，供应量是很充足的，供求不会失衡。”业内人士分析，明年商品房建设面积减少可能会加大地产行业内部的竞争，但是单单从建设面积减少这一个方面，还是不能判断明年房价的走势。

（编辑：CY）