文/记者　韦荪源 　图/见习记者　郑蓉蓉

虽然银行没有正面回应，但记者从多个开发商处了解到，东莞多家银行已开始对房贷款“松绑”，不仅做“快贷”，更开始接受“普贷”，而且不少银行特别是外资银行和中小银行开始越来越多地主动向开发商抛出了项目贷款的合作意项，这无疑对楼市后续带来了利好。

“现在贷款比前两个月容易多了。”3月30日，记者在东莞市区某大型楼盘踩盘，售楼小姐告诉记者，最近已经有四家银行开始做普通的商业住房贷款了，其中不仅有中小型银行，也有四大行之二，还有本市的商业银行。去年底时，国家提出了收紧的宏观调空政策，很多银行放慢了商业住房贷款的审批，往往只做有担保公司担保或者本地户籍人口担保的住房贷款，而现在已经开始更多接受普通的即没有担保公司及本地户籍人口担保的商业住房贷款。

不仅如此，记者在采访东莞不少深圳开发商时，他们也都表示，3月份以来，已经少听到客户说贷款难获得审批的情况，而且不少客户贷款审批速度要快了很多。

还有中介业内人士透露，去年12月，央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银行收紧政策出台，很多银行对第二套房贷款特别谨慎，对于已经买了第一套房的客户，其再买房就严格按照第二套房来操作，对其收取更高的首期款，而现在不少银行放松了操作手法：如果是已经买了第一套房，但是第一套房已经供完或者是已经出售的，其再买第二套房，银行多将其按照第一套房来操作。

不仅仅是商业住房贷款在操作层面上有灵活松动，在楼盘的开发项目贷款上也开始有“回暖”的迹象。东莞一地产代理公司老总透露，最近经常接到银行的电话，银行都表示希望洽谈房地产项目开发贷款事宜，其中不仅有在莞的外资银行，也有中资银行；不仅有中小银行，更有大型银行。有开发商表示，虽然银行会根据不同的开发商来给出不同的条件，但是银行主动约开发商，就是银行主动放出利好风，确实让给人感到了暖意。

银行：一年之季在于春

对此，记者走访了东莞多家银行，得到的答案很一致，都表示按照去年国家的相关政策执行，并没有松动。工行相关人士告诉记者，该行确实没有什么新的政策，建设银行也表示，按照国家的相关政策也都没有变动。但是也有银行业内人士告诉记者，所谓一年之季在于春，银行也要吃饭，银行也要把贷款的量放出去，在不违背国家政策的前提下，在风险可以控制的前提下，都会更加合理快速地进行调配放贷款。

相比去年楼市最高峰或者是此高峰阶段，或者是相比去年底的“冰冻”期，目前银行审批贷款的速度自然会更快些。市场也会感到贷款容易了，但是前提是客户是优质的，风险是可以控制的。

也有服务与四大行之一的资深东莞银行人士透露，去年12月，央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》后，对于购买了第一套房并且还完贷款，或者第一套房已经出售的客户再买第二套房，是否按照第一套房贷政策来操作并没有明确，而目前不少银行对于这类客户进行了“从轻”操作，只要是没有查到其还有供房记录的，银行就将其视为第一套购房。该人士向记者表示，银行进行风险控制进行放贷都是商业行为。可以说，贷款人的还款能力是银行最看重的，既然贷款人能给得起首期，并且已经没有其他房子在供，银行一般没有理由不给其做贷款。他以前是否贷过款并不重要，重要的他的贷款是否出现过不良，如果存在不良，其就存在信用问题，银行会对其做信用评估，进一步对其的还款能力进行评估。

对于开发商的楼盘项目开发贷款，银行人士则表示，其实并不是放松，恰恰表示了政策的紧张，银行更多地在争取优质客户，希望资金能够贷给优质的客户，不仅盘活资金，更能促进楼市朝良性方向发展。

对此，有开发商表示，银行的积极的操作，确实给楼市以利好暖风，不会引起去年那样不正常的“炒楼”风，却又让那些真正需要买房自住，或者进一步改善居住条件的人们都是利好。

消费者：买房更多应该利用银行的钱

“房贷更容易了，当然好啦。”3月30日，记者在东莞不少楼盘遇到的消费者都表示，买房子希望通过银行贷款来实现。家住道滘的东莞本地人小黄告诉记者，因为看到楼市价格有松动，所以来看房，买房主要是想用来投资，因为家里已经有自建房，虽然手上有些资金，但是还是希望通过银行贷款来实现购房。小黄告诉记者，自己手中的钱也是父母给的，如果全部投入房产，那么就没有资金再进行其他投资了，希望通过银行贷款购房，把余下资金就可以作为发展资金了。本来也是打算先来看看房，如果能申请到贷款，又遇到好的房子，购房梦就更加容易实现了。算算虽然利息不少，但是计算上未来的通涨，还是银行贷款买房更加划算。

记者还了解到，3月份，东莞的住房公积金贷款量比去年同期略有上升，因为在东莞第一套住房用银行商业贷款，再用公积金购买第二套，仍然按照公积金的第一套来操作，因此不少人都选择了公积金贷款进行购房，而且三月份购房的多为事业单位人员，他们多选择公积金贷款。

“快贷”、“普贷”，房贷一“松绑”，消费者的购房梦就更容易实现

（编辑：CY）