中山大学附属第三医院（以下简称为中山三院）位于天河区岗顶地铁站旁，所在区域交通十分便利，各种生活配套也很齐全。该院两三分钟的路程内，还聚集了太平洋电脑城、南方电脑城、天河电脑城、新赛格电子城等大型IT商城，暨南大学、华南师范大学等高校也就在附近。因此这里的物业相当受市场追捧。

据满堂红、合富置业专业人士介绍，这里生活氛围浓厚，因为该院旁边的物业都以自住需求为主，也有不少专业市场的员工、一些为求医方便的病患者租住在附近，对该片区二手房租售产生一定的影响。因此专业人士认为，投资这里的物业应以长线为上。

销售行情：一房难求

中山三院附近聚集了华侨医院、长安医院等医疗机构，这些资源为周边的二手房带来了一定的客源。而医院的旁边，就是岗顶IT行业聚集地，目前已经形成了百脑汇、太平洋电脑城、南方电脑城等四五个专业IT大卖场，另外还有天娱广场、摩登百货、华忆百货等三大购物中心及两大高校、市一级小学和省一级中学，因此中山三院周边的生活配套可谓是相当完善。正因如此，该院周边的物业，成为自住人士的追捧对象之一。

两行专业人士介绍，医院的医生、教授、IT市场商家、病患家属及家长，成为中山三院旁边物业的主要置业群体。该院周边物业，主要有楼梯楼和电梯楼两类，前者有如医院宿舍、新陶苑、银兰苑、暨南花园、君紫花园等知名小区，后者则有暨南花园、天晟明苑、阳光都会广场、龙苑广场等物业，价格都在7000元/平方米以上。由于生活资源丰富，导致这里的物业一房难求。一些经纪介绍，“这里的物业一旦有笋盘，一般三四天内就能成交，当天放盘当天成交的个案也很多。”

租赁行情：依托医院的投资者仅10％左右

由于上述配套，中山三院周边物业的租赁行情相当活跃。满堂红暨南分店专业人士介绍，这里的投资者虽然不少，但是仅依靠医院做投资的买家却比较少，仅占该片区整个投资比例的10％左右，更多的投资者都是看中了这里的高校、名校和专业市场租赁客源。

据介绍，在租赁客源方面，对医院资源比较依赖的多为在医院求医看病、照顾病患的家属，以外地租客居多，他们主要为方便照顾病人，病人病好后便退租，租赁时间多为1-2个月，所需物业以小面积单位为主，能够承受的租金范围一般在2000元/月之内。除此之外，专业市场的员工也是该板块物业的租赁主力客源。

置业锦囊：涨幅稳定合适即可入市

两行专业人士介绍，该片区的物业每年都保持着10％左右的升幅，加上周边并无可开发用地，而物业本身因资源优势明显而具有很强的抗跌能力，因此，自住者如果看上合适的物业，就应果断下手。目前这里楼梯楼单位价格集中在7000－8500元/平方米左右，电梯楼物业均价则要超过10000元/平方米。

据了解，该片区的二手楼梯楼单位较多，如冠军小区、新陶苑、银兰苑、暨南花园、君紫花园、广本宿舍、公安宿舍等知名物业，由于价格实惠且地处繁华闹市，生活配套也成熟，因此受到很多附近白领一族的青睐。中山三院自身的房改单位环境不错，市场需求量更多，但业主多持有不放。医院附近的电梯楼单位比较少，但楼龄短、素质高，如天晟明苑、明轩、暨南花园等，虽然二手价过万元/平方米，但依旧受到买家的追捧。

专业人士认为，自住者多追求物业环境、生活环境，因此石牌东暨南大学一带的物业就更加受买家欢迎，因为这里的物业不仅是花园小区，更处于中山三院和华侨医院两者中心，对于家里有老人的买家而言更有吸引力。

投资锦囊：宜长线投资

据了解，该片区的租赁市场比较活跃，租赁群体多为在附近专业市场上班的打工者、商家以及高校的学生，其中，租赁成交最多的单位为小面积的两房户型，楼梯楼二房单位租金约为1800-2000元/月，三房单位租金约2800元/月；电梯楼租金更高，二房单位租金约在2400元/月，而天晟明苑等高档电梯物业的二房，更可租达3000元/月以上。

目前，该片区的投资客极少，即使投资，都多为长线投资为主，一些单间或者30－50平方米左右的一房单位，是最受投资客青睐的物业。其中，也有一些投资者，将小区一套三房单位分别出租给三个租客，这种出租的总租金可比出租一套三房单位的租金要高60％以上。业内人士表示，投资者看上的，就是附近IT商圈效应以及聚集的高校效应。文/图记者　陈玉霞

（编辑：日月）