同盘一手价降殃及二手楼市
本报讯 自去年底房贷政策出台以来，广州疯长的楼市便急速下转进入僵持期。面对市场的冷淡反应，一手开发商频频推出打折、送管理费、推出优惠物业、甚至赤裸裸降价等促销方式以刺激成交量。
近日,记者从满堂红地产、合富置业等中介了解到，同一个楼盘一
手楼价下降的同时，直接带动同盘二手楼价也有10－15％左右的降幅，而二手楼成交量因受其影响，也相应减少10－20％左右。
一手特价单位持续出现影响二手楼成交
同类盘源受一手影响大
近期，楼盘一手盘源的降价促销，对同盘二手楼价以及其成交有较大的影响。据满堂红金碧新城分店置业专家介绍，该盘五期新货的降价销售，正直接刺激着业主和买家，“现在该盘一手价也就在7000－10000元/平方米左右，而二手房的价格接近8000元/平方米，因为附近只有金碧新城这个大盘，所以该楼盘的前几期物业二手市场受影响比较大，与去年同期相比交易量少了五六成之多。”满堂红富力桃园的经纪也说这种影响较大，特别是同一楼盘的次新房，楼龄不长，价格与一手价格相比优势不大，因此买家观望情绪也比较严重。此外，番禺雅居乐的新盘促销活动，也使得一些买家再度陷入观望，二手楼成交量受之影响减少了30%左右。
合富置业人士则介绍，一个楼盘的降价，对附近楼盘影响不大，因为购买群体不一样。如富力桃园目前一手价有松动，但其一手的两房单位总价在70万元左右，而附近富力半岛的二手两房单位只需要50万元左右，对比下仍有价格优势。富力半岛的购买主力主要是老广州人，而桃园的购买主力则为专业市场的外地商人。但是，由于目前降价楼盘较多，也影响到买家货比三家，造成成交有所减少。
业主调整价格以寻出路
面对一手楼盘的频频降价和买家的观望，不少二手房业主都已开始转变心态，调整放盘价格，不再盲目放高价。两行人士介绍，业主近期的放盘价都比之前调低了两三万元左右。
满堂红金碧新城置业专家介绍，现在，该片区二手房的部分业主放盘时，会以一手价格作参考，将放盘价从7000多元/平方米降至6000多元/平方米，与之前相比降幅达10-15%。满堂红各区分店人士还介绍，这种情况近期已经很常见，普遍下调幅度为500-1000元/平方米，急于出手的业主其降价幅度会更大。
合富置业人士也介绍，近期二手房业主在调整心态，尽管很多二手房业主仍对自家物业很有信心，也明白二手房的优势所在，但是急于套现的业主，也会将放盘价格调低2-3万元/套。文/图记者 陈玉霞
（编辑：日月）
