淘金板块因有成熟的商业氛围、完善的生活配套以及中星小学等名校效应，二手楼价一直保持高位。何小迁介绍，近年来淘金的二手房市场十分活跃，特别是现在春交会将到，这里的二手租赁更加旺盛了。

何小迁说，淘金的成熟生活氛围吸引着了不少外籍客前来租住，因此租赁需求较为旺盛，不少二手房的出租回报率都超过了5%。“现在快到春交会了，近期接待了一些中东、欧洲的外籍客以及其他地方的短租客，比较热门的物业像淘金家园、波尔多庄园、富力御龙庭等高素质楼盘，平时两房单位的租价均在3000元/月以上，现在短租可达6000-7000元/月，收益十分可观”。

不仅租赁旺盛，买卖市场也不差。何小迁说，她进入3月来已经完成了两张售单，而且其他经纪也基本都有买卖业务成交，“说明现在市场景气了很多”。据介绍，近期业主放盘量较之前增加了10%以上，而且心态逐渐平稳，放盘价格较理性、懂得根据市场情况来放盘。“现在，每天接待的客人都多了起来，一般都有四五台客，其中有很大一部分是冲着名校单位而来的”。

何小迁介绍，名校房也是近期成交的热门物业。最近成交比较热门的楼盘为淘金家园、麓湖阁、华侨乐园，其中的楼梯楼均价约8500-10000元/平方米，电梯楼均价则达13000-14000元/月。此外，淘金也有不少早期的房改房单位，居住环境旺中带静，自住和投资都比较合适，但由于货源较少，二手价达7500-8500元/平方米。

何小迁分析，淘金板块的物业长线放租收益高，保值能力也比较强。地铁五号线的建成，也将会让淘金板块更耀眼，加上强大名校后盾支持，未来该板块楼价仍会保持稳定上涨的趋势。文/图记者　陈玉霞

（编辑：日月）