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三口之家居住面积若不足59.7米，申请第二套房贷仍可享优惠——
据分析，广州的“人均19.9平方米”应指居住面积，与北京“人均建筑面积26.65平方米”相近 刘薇
本报讯
记者刘薇报道：一直困扰银行办理二套房贷款的“当地人均居住面积”这一标准终于有了明确数字。记者昨日从广州多家银行获悉，他们执行的标准为“以广州市国土房管和统计部门的数据为依据”。而根据最新发布的《2007年广州市国民经济和社会发展统计公报》，去年末，城镇、农村居民人均居住面积分别为19.9平方米、38.54平方米。这意味着，三口之家若居住面积在59.7平方米以下，其再次按揭购买第二套房时，仍可享受首次购房优惠。
据悉，银行执行这一规定的标准，源于央行去年12月颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。该通知明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。
记者了解到，由于统计部门是在近期才发布广州城镇居民人均住房面积的最新数据，因此银行也是最近才明确这一标准，而此前，各银行在实际执行中尚无明确的操作依据，只能视个案具体处理。但实际上，银行人士反映，可能由于广州市民对这一规定并不太清楚，因此很少有人据此来申请房贷优惠。
“这条措施正是考虑了一个城市家庭正常的换房需求。”一位银行房贷部门负责人表示，随着城镇居民生活的改善，这一标准也会变动。
广州市有了标准，省内其它城市该如何执行？该人士认为，由于各地生活水平不同，居住面积也会有所不同，因此当地银行同样要按照当地管理部门发布的数据来确定标准。然而，在一些没有数据发布的中小城市，这条规定仍然模糊。
据悉，目前除了低于该标准的广州市家庭再买房可享受房贷优惠外，不少银行也开始松动二套房贷政策，对于首套房贷款已还清并出售的，再买房也可按首套房算。如此一来，会否造成有人不停地卖房再买房、然后向银行申请房贷优惠？上述负责人表示，只要是按揭买了房，在央行征信系统中都有据可查，若按揭次数超过了两次，肯定就不能享受首次房贷的优惠政策了。
（编辑：日月）
