合富置业等中介专业人士认为，该消息会使华南板块二手楼房交易增加，但纵观市场，区内的二手楼市并未因新规的利好而上扬。

配套改善吸引更多白领

目前，华南板块二手市场当中，成交主力都是大型社区盘占据。地铁三号线以及新光快速路等交通配套的改善，华南板块和市中心的往来更方便，吸引了更多市中心的上班族移居该板块。物业质素较佳、配套相对完善的大型社区盘，成为这些白领置业者购房的首选。合富置业、满堂红等中介公司人士介绍，目前迎宾路沿线的星河湾、华南碧桂园、锦绣香江、南国奥园以及钟村的祈福新邨等楼盘，最受白领欢迎。

据介绍，华南板块定位的改变，除了会吸引更多白领外，还会吸引到更高层次以及部分投资客，一些大社区的买卖以及租赁预计都会更旺。

华南板块大部分楼盘发展较成熟，不同时期开发的住宅组团，使社区的二手盘源面积、楼龄层次非常丰富，能满足年轻单身、新婚、换房族等的置业需求。从中介公司提供的数据来看，该板块目前主要楼盘热销物业整体二手均价已在6000元/平方米以上，成交主力集中在5000-7000元/平方米区间段，尤其是星河湾、华南碧桂园、南国奥园等教育配套齐全的楼盘，最受有小孩家庭的青睐。

笋盘频现入市正当时

整体楼市前景的不明朗，使华南板块目前有不少笋盘出现，据介绍，迎宾大道的华南碧桂园目前二手均价约为6000-7000元/平方米，楼龄较新的翠山蓝天洋房单位二手均价为6800-7000元/平方米左右；锦绣香江一、二期洋房二手均价为6500-7500元/平方米之间；南国奥园二手均价约为6500-7000元/平方米。近期，这些楼盘都常有些质素较佳、价格略低于市价的二手单位放盘。

据区内的中介地铺从业员介绍，目前，祈福新邨旧区洋房均价为5000-5200元/平方米，新区楼梯楼洋房均价约6000-6800元/平方米，电梯楼均约7000-7200元/平方米。祈福新邨近期也有不少低于市场价格的笋盘出现。文/张秀钦

（编辑：日月）