本报讯　天河区天河公园板块周边物业，因为环境好、生活配套完善而受到不少自住买家的欢迎。据满堂红、合富置业等专业人士介绍，天河公园板块当中，又以西门板块的物业素质最好，尽管均价达10000元/平方米，但还是成交最多。东门、北门板块的物业价格会低一些，为6000－8000元/平方米，相对更适合普通经济能力的买家。

物业素质高、楼价也高

近年来随着城市发展，天河公园周边的生活配套逐渐成熟，加上市区少有的公园生活环境，该板块的二手楼市进入了快速道，交投十分活跃。在公园四个方向中，尤其以西门板块物业素质最高。该板块集中的楼盘有东方新世界、东晖花园、新世界东逸花园、叠翠台、华港花园、历德亚舍、珠江俊园等，由于楼龄较新，社区环境优美，且室内设计更加科学合理，物业管理规范，所以受到不少买家的青睐。而东门板块的鸿运花园、穗东花园等楼梯楼单位，因为其价格较低，成交量也还不错。

满堂红、合富置业人士介绍，近期该板块二手房自住买家成交最多，其中单价在6000－8000元/平方米左右的二手房成交机会较大。满堂红东晖分行介绍，近期面积在50－80平方米的小两房和小三房单位最受买家关注，价格多集中在40－60万元。买家大多数是因为天河公园良好的空气以及生活环境，为找休闲、运动场所而选择在天河公园旁置业。

价格：

6000－10000元/平方米是主流

在四个方位的板块中，西门板块物业的均价最高，约为8000－10000元/平方米。上述两行成交数据显示，天河公园二手均价比半年前有所回落，降幅约10％－20％，其中，西门板块电梯楼物业的二手均价集中在8000－10000元/平方米，楼梯楼价格则为8000元/平方米左右，部分望公园电梯楼单位的价格更可高达12000－13000元/平方米；东门板块如鸿运花园、穗东花园等楼梯楼二手价约在6000－7000元/平方米。

满堂红经纪介绍，日前有刘先生在新世界东逸花园购置了一套面积86平方米的二手房，价钱为93万元。这位买家购房考虑到两点，一方面是很多朋友都在附近或者该小区内生活，方便来往；另一方面就是邻近天河公园，平时休闲、散步离公园近。

■经纪看园

满堂红东晖分店：

天河公园南北有中山大道和黄埔大道两大交通主动脉依托，是天河区最大面积的绿化和休闲片区，普通门票为3元(60—65岁持有《广州市老年优待证》者半价)。天河公园附近楼盘的优势主要表现在以下几个方面：首先是生活交通配套非常齐全。该板块5分钟路程内学校、医院、超市等各项配套一应俱全，居民生活便利；其次是得天独厚的地理环境，由于楼盘位于天河公园附近，绿化、空气质量等均比较好，公园就在家门口，也是很多都市人梦寐以求；再次是作为天河区新兴发展居住区域，物业素质高，形成了相对高档的高知居住圈层，生活氛围浓厚。

这些优势对于自住买家都具有相当吸引力。而对老年人来说，环境优越、运动休闲空间广阔，则是最有利的因素。老年人身体素质较弱，良好的生活环境是其身心健康的一个主要条件，天河公园附近安静、有锻炼的场所适合老年人置业的条件。

需要提醒注意的是，由于老年人生活不便，置业时还要关注附近生活是否方便、安全，在楼层选择上也尽量不要选择高层，而且最好选择离公园较近的物业。

文/图　记者　陈玉霞

长者物业推荐

楼盘名 均价 最低价 最大 推荐

（元/M2） （元/M2） 优势 中介

东晖 9500 9000 小区绿化好，实用率高 满堂红

花园

隽园 12000 10900 正对天河公园，景观好空气质量好 满堂红

东方 11500 10000 配套齐全，小区绿化好 满堂红

新世界

华景 10000 9000 环境清静，多个公交车总站设在区内 合富置业

五期

华港 10000 9000 社区环境好，楼下配套齐全 合富置业

花园

业主笋盘推荐

推荐 间隔 面积 楼层 朝向 价格 放盘

单位 （M2） （元） 中介

东方 两房 93 中层 东 100万 满堂红

新世界 两厅

华景新 三房 97 中层 西南 83万 合富

城五期 一厅 置业

华景新 两房 95 高层 东北 93万 合富

城六期 一厅 置业

华港 三房 100 中层 西南 108万 合富

花园 一厅 置业

沁园春

泽晖苑 两房 82 中层 西南 85万 合富

一厅 置业

历德 两房 52 中层 东北 72万 合富

雅舍 两厅 置业

整理：陈玉霞

（编辑：日月）