楼价跌破30％后，从一定意义而言，便已经是负资产了。在这样的阶段，市场上便会出现有投资者抛盘的信号。另一方面，受一手楼价的接连下挫影响，广州二手楼均价从2007年10月7536元/平方米的历史高位，下降至2008年1月6933元/平方米，重新回复去年年中水平。而经过几个月的淡市，业主放盘量已开始增多，市场给予买方的选择已经十分丰富。有专家建议，在有投资客抛盘，二手价位相对回归合理、盘源又日渐丰富的时节，正是抄底的机会。

紧急抛盘，比市场最高价低10万

二手盘源较为丰富，并且属于个体买卖行为，因此抄底二手房比抄底一手房而言，会较有把握。据了解，目前广州某些区域的楼价，比去年最高点已经下降30％。据市场的反馈信息，目前确实已有投资者将手中物业放出，并且业主急切抛盘，往往价位较低。而假如能一次性付款，则可以更低。

据珠江新城某中介人士介绍，上月该地铺接连接到4宗投资者紧急抛售的盘源，比起市面价格至少便宜3万-10万元。“其中最笋的盘源已经被该公司购买”，该经纪对记者说，这些投资者有些是由于股市被套，只能把手中的多处物业放出一两套变现。据该经纪介绍，这些盘源都相当不错，但是业主都要求一次性付款。所以承接的买家需要有一定的经济基础。

盘源增加，价格趋于合理

据中介统计数据，2008年2月广州二手住宅的买卖成交均价止跌回升，回到7100元/平方米的水平。地产人士表示，2月二手成交均价的止跌回升，能否持续拉动广州整体楼市上升，效果有待观察。不过这确实带动了买卖双方心态的改变。业主降低预期出售盘源，买家爱打破观望入市，成为最近二手市场稍微回暖的标志。

由于业主放盘增多，盘源也因此丰富起来，而价格也趋于合理区间。据了解，之前业主盲目放高价位，以导致有价无市的局面有所改变。目前，二手房供求比例的急剧变化，带来了买方市场的确立。多家中介显示，由于选择空间加大，买方不再像以前一样急于拿到一个“优惠价”，而是追求反复变动的“心理价位”，当房东降价后，买家往往要求每平方米再降几百元，甚至如此反复多次。

因此，有中介人士认为：目前的时机对于买方而言，未必不是一个淘笋货的好机会，而能否顺利抄底，便要看自己的淘活能力与砍价能力了。

文/图记者 詹青

（编辑：日月）