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本期主讲：满堂红网络经纪人危满仪
最近很多客人都问我同样的问题：“很多大商家的名盘房价跌了很多，现在的房价是否真的在跌？”“花都楼价会不会继续下跌？”个人认为，现在的楼价算是平稳的，因为现阶段的广州房价正处在一个偏低的洼地中，短期会有接近10%的上升空间，预计过
了5月楼价会出现回升。从广州的经济走势、人口结构、居民居住现状等方面来看，长期的住房需求依然旺盛，需求只会暂时性地延缓，并非明显减少。
花都开发刚起步，随着新机场在花都的落成启用，花都迎来了越来越多的居住人口。很多物流公司也纷纷进驻花都，国际皮革城、珠宝城、汽车城等，早已在花都落地生根，在不久的2010年，地铁将会开到花都。从这些形势分析，市民对花都的住房需求自然会增多，花都房价不会继续下跌。
现在虽然很多大开发商的产品都在打折优惠，但也要看到，只要你看上的单位，那价格也相对不会低，也就是说，其实降价的楼盘中，还有很多单位不仅价格未降，反而是高了。一些开发商小幅调低房价，是一种被动性的下调，是住宅保障规模化所引起的一些反应，对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。
楼价下跌的深层原因，是近两年楼价的快速上涨。现在，住房保障体系不断完善，在质疑声中逐渐落实，增强了市民对房价趋稳的预期。此次的观望期比2005年、2006年6月新政引发的影响大，许多购房者仍都处于观望中，我们预计过了5月，市场需求将恢复正常水平，价格也将在稳定中“有价有市”。 整理：陈玉霞
（编辑：日月）
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