地盘探秘

位于海珠区的二线江景项目富力金禧花园去年动工,预计今年下半年将推出市场。这是富力地产继富力银禧花园后在滨江板块的第二个二线江景社区,其产品包括了3栋40层的住宅、1栋45层的公寓。
据记者了解,该盘在规划前后作出了修改,修改为更低密度、更舒适的户型,因此,估计其售价会比富力银禧花园要高一些。
睇工地
地下室正在建设中
富力金禧花园位于海珠区宝岗大道与滨江西路交会处,在亿海湾后面,可见到一大片围墙围起来的工地,属于二线江景项目。
在现场看来,目前该盘正处于地下室建设阶段。初步可见地基呈流线形走向,共4栋,呈北至南排列,各栋东、西、北向应均能望珠江江景。
睇产品
公寓有写字楼产权
富力金禧花园总建筑面积达16万平方米,与富力银禧花园相比,最显著的特点是密度较低,舒适度更高,且能望江的单位更多。
项目规划分为4栋塔楼,A1-A3栋为住宅,B栋为公寓。住宅为3梯5户、3梯6户、3梯7户设计,产品为86-146平方米的两房至四房单位。据记者了解,原来的规划中,有两栋住宅为3梯8户,修改后将户型合并做大,并将密度改小,设计成更舒适的户型。而从工地现场来看,大概到第8层以上的单位,东、西、北向均能望珠江景色。
此外,值得投资者注意的是,该项目的公寓产品拥有写字楼产权,6梯17户,面积为53-117平方米的单间和两房两厅单位,类似的产品在滨江板块中十分稀缺。
睇配套
有商场及豪华会所
富力地产相关负责人介绍,富力金禧花园1-4楼为裙楼商业,以购物、娱乐、餐饮为主;4楼有逾2000平方米的豪华会所;5楼为架空层花园;带地下3层停车场,车位充足。
该项目所处的滨江西江景板块,目前配套齐全,但真正高档次的购物场所并不多。因此,滨江东某楼盘的操盘手认为,富力金禧花园的商业配套预计会走高端路线,这样不仅可为楼盘的整体素质加分,还可以赢得更多的租金收入。
睇价格
预计均价1.8万元/平方米
目前,滨江板块的一手房源日趋稀缺,在售的一批二线江景盘,如芭堤水岸、富力银禧花园等,均价都在1.5万元/平方米左右,作为配套档次较高、密度较低的富力金禧花园,行家预计其价格会在1.8万元/平方米左右。
有行家预计,其公寓产品可能会销售得最快。经过多年的沉淀,滨江板块存在着强大的消费潜力,到市中心及珠江新城等都十分方便,该板块的楼盘受到投资客的密切关注。
文/记者 詹青
(编辑:日月)
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