中山大学附属第一医院位于中山二路，区内聚集着广东省人民医院、军区第一医院等多个医院。是广州市区中心医院资源最为集中的区域，因此区内的二手楼置业，无论是买卖还是租赁，多是冲着医院资源而来。其中，主要支撑二手市场的是医务人员，其次便是一些冲着医院资源而来的养老置业以及投资置业。

依托医院市场，租赁两旺

由于中山大学附属第一医院周边医院林立，令这几间大医院的医生、教授纷纷成为该地段二手物业的主要客源，他们一般资金都较为雄厚，所购置物业也较为高端。

而一些刚工作不久的年轻医生以及每年的数百名实习医生，则成为该地段租赁市场的主要承托力之一。据悉，中山大学附属第一医院每年都会有数百名实习医生，这类人群对医院附近的租赁市场有一定的促进作用。占整体租赁市场的20％左右。

此外，一些在医院求医看病、照顾病患的家属租客也比较多，这类租客多以短租为主，他们多青睐执信路、东川路及其周边一带的二手物业，如东川路房改房、东华东、东华西路的物业等。租赁时间一般在2-3个月，占整体租赁市场的20%左右，一房一厅小户型单位较受青睐，租金约2200元/平方米。

医务人员乐做房东

中山大学附属第一医院附近的租赁单位都颇为旺租，除了众多医院医务人员的承托、留医希望能方便复诊及煮食的病人家属的短租之外，还有名校效应、商圈效应，这些都是刺激其租赁回报高的因素。而由于这里的各大医院早年都有福利房分配，目前不少医务人员早已另购自住物业，所以大部分医务人员将房子出租，成为租赁市场数量最多的房东。

据了解，该片区长租租金为：电梯楼一房单位在2100-2200/月左右，二房约3000元/月；楼梯楼二房单位租金约2500元/月。

■置业锦囊

涨幅不大，现宜入市

据置业专家介绍，由于该片区二手房一直处于高位，所以，这半年内，其涨幅不算特别大，与去年同期相比约上涨了5%左右。属于目前淡市下抗跌能力很强的盘源，如有需要的买家，现宜入市。据了解，目前电梯楼单位二手价约在13000-15000元/平方米，楼梯楼稍低些，约8000-10000元/平方米。

目前中山大学附属第一医院附近成交的产品主要为东川大厦、雍雅苑、东山锦轩、鸿瑞大厦等高素质楼盘，受到不到在附近医院上班的医生的青睐，成交均价约在13000元/平方米以上；楼梯楼单位以早期的房改房单位为主，像教工新村、东园新村以及中山医等房改房二手均价也不低，在8000-10000元/平方米左右。

由于中山大学附属第一医院周边的二手物业卖点众多，附近聚集了培正、执信、16中、东川路小学、署前路小学等多个省市级名校，因此名校单位受到很多为子女教育置业的二手房买家的青睐。假如你是冲着名校而来的置业者，则可关注青龙里一带的物业，因其环境较为优越，邻近省人民医院且带有名校学额，通常一放盘就有买家接手且能卖个好价钱。

■投资锦囊

长线投资：首选小户型

据了解，该片区投资客以一些港澳人士为主，主要为长线投资，50平方米以下的楼梯楼小户型单位最受投资客青睐，除了出租给病人，在附近上班的白领也是主要客源。这里基本处于不愁出租，不会空置的二手租赁状态，对于出于长期收益的投资者来说，这是不错的投资福地。

目前中山大学附属第一医院周边的一房单位租金约在1000－1500元/月之间，部分质素较高的一房单位租金可达1800元/月。两房物业租值约2200－2800元/月，三房月租则为2600－3200元/月左右。东华东、东华西路的房改房楼梯楼租值则较为实惠，两房租金仅约1500元/月左右。而在短租方面，现时一房单位租金约1500－1800元/月。

置业笋盘推荐：

楼盘名称 楼层 朝向 价格 面积 放盘中介

（平方米）

东雅轩 中层 东 70万 51 满堂红

东川大厦 中层 西南 63万 51 满堂红

中山医房改 低层 西南 36万 44 满堂红

百好居 高层 东南 135万 113 满堂红

东川路 低层 南 26万 27 合富置业

东华东路 中层 东北 33万 35 合富置业

东华西路 中层 东南 43万 34 合富置业

丽华大厦 低层 北 70万 73 合富置业

盈泽苑 高层 西南 200万 115 合富置业

投资笋货推荐：

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（元/月） 中介

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区委房改 3房2厅 高层 南 2800 满堂红

东川大厦 3房1厅 中层 西南 2200 满堂红

91号省大院 3房2厅 低层 东南 3200 满堂红

竹丝岗二马路某单位 2房1厅 高层 南 2000 合富置业

（编辑：日月）