外区别墅价值受关注，价格坚挺

与3月份时外围区域百花齐放状况不同，4月份，有新货供应的区域只集中在花都、从化、金沙洲等板块。这些板块供应量中，洋房和别墅产品约各占一半，洋房均价从4600－7500元/平方米，联排别墅均价也集中在6000－8000元/平方米幅度，独立别墅价位高些，普遍超过10000元/平方米。

花都、从化、金沙洲三区热卖

整片外围区域，花都、从化和金沙洲是4月份供应热区。花都方面，天湖峰境、美林湖国际社区将会陆续推出其联排和独立别墅。两者价格相似，如天湖峰境联排别墅均价为7500元/平方米左右，而美林湖水岸联排别墅，168平方米户型总价为138万左右，价格约8200元/平方米左右。区府旁边的朗悦君廷、星缘美居等盘则将会在近期推出洋房新货，成为广州买家主要关注目标；金沙洲方面，中海金沙湾、恒大御景半岛等盘还有大批高层洋房陆续推出，万科金域蓝湾则还有数十套别墅将发售。

别墅售价表现坚挺

从初步了解的情况看，所有新货的价格和上月相比没有明显变化。别墅价格表现得最为坚挺，部分单位的价格反而在缓慢上升。实惠的外区别墅定价，最低只需5000多元/平方米，具有相当吸引力。文/图　陈玉霞

近郊4月新货概况表

区域 楼盘名 货量 价格（元/平方米） 推盘时间 户型分布（平方米）

金沙洲 恒大御景半岛 ————— 9500－25000 在推 洋房97－308别墅230－700

金沙洲 金域蓝湾 数十 ————— 4月 160以上

金沙洲 中海金沙湾 200 比6500－7500高 4月初 80－140

萝岗 保利林语山庄 164 7000－8500 3月底4月初 87－133

增城 万象新都 100多 5000左右 在推 70－160

增城 金地荔湖城 数十别墅类别墅 4999起 在推 175－300

花都 天湖峰境 20 7500 3月底 别墅206－226

花都 美林湖国际社区 30多 近10000－30000以上 在推 联排168－203独立212－860

花都 朗悦君廷 100 5100 在推 88－123

花都 星缘美居 约100 7000－8500 4月底 平层、别墅141－325

从化 利海托斯卡纳 数十 4600起 本周 76－200

南沙 南沙奥园 别墅28套洋房92套公寓137套 6700－10000 在推 37－188

南沙 南沙碧桂园 100 4600 在推 80－330

顺德 碧桂园 别墅100多洋房150 别墅15000－20000洋房4000起 在推 别墅163－603洋房89－111

整理：陈玉霞 梁栋贤　詹青　张秀钦 制图：关彩玉

（编辑：日月）