单价由8000多元至20000多元

据满堂红地产和合富置业的相关负责人介绍，目前滨江东一带的二手盘源层次比较丰富，成交比较热的一线江景盘有海珠半岛花园、中海锦苑等，二线江景的金雅苑、嘉仕花园等楼盘的成交也很不错，而靠近下渡路附近的雅景苑以及靠近广州大桥的江丽苑等价格较实惠的楼盘，也受到中等收入置业人士欢迎。

合富置业的专业人士介绍，在比较受欢迎的二线江景盘当中，无电梯住宅的中低层、朝向好的物业，二手均价基本上保持在9000元/平方米以上，而无电梯住宅高层单位的二手均价也达8300元/平方米以上，带电梯住宅物业和二手均价，则普遍已超过10000元/平方米的大关，一线江景盘中，更不乏成交单价在20000元/平方米以上的单位。

二、三房单位最受欢迎

目前，滨江东板块成交的楼盘当中，户型大多数为市场上最受欢迎的两房到三房的中大户型物业，以70-80多平方米左右的二手房成交量最大。而像海珠半岛花园、中海锦苑、中信君庭等一线江景盘的望江物业，则以大户型产品成交最多，150平方米左右的大户型物业成交最热。

其中，一些标志性的大型小区盘最受欢迎，如海珠半岛花园、金雅苑、嘉仕花园等。而像富力银禧花园这些楼龄较新的楼盘，由于未能进入二手买卖市场，因此其成交主要是在租赁市场上体现。

走出淡季 销售回暖

自去年11月份出现的楼市调整期以来，买卖双方的角力持续，在宏观调控的影响下，去年出现的“投机”、“追涨”等非理性因素被剔除后，业主“反价”、“按实收卖楼”等现象大为减少，这也为今年第一季度二手楼市逐渐走出观望奠定了基础。据合富置业专业人士介绍，节前相对淡静的二手楼市，又开始有了活跃的迹象，首先发力的主要是一些发展成熟的楼盘。

对于成交的走强，业内人士分析说，不少业主的心态已经发生变化，放盘量明显增多，而能否客观地评估物业价值是业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使业主在放盘价的界定上更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。买家的挑选范围也因此变大了，议价空间也有所增大。2月中下旬至今，询价的买家明显增多，部分实客更趁传统楼市旺季来临前夕，出手收揽“笋”盘，那些比市价低3-10万元的“笋”盘，尤其受市场青睐，成交速度较快。

（编辑：日月）