2008“顺德楼市·羊晚视线”之消费篇

文／李放　图／梁维春　冯睿卓

对急于买楼的决定仍然耿耿于怀。去年下半年，冯睿卓终于按捺不住，按揭贷款在东区某风景秀丽同时价格不菲的小区楼盘买了一套商品房，购房合同签了不到一个月，楼市风云突变，楼价的上涨与下调成为邻居们聚会时谈论最多的话题，尽管顺德的楼价没有太多的变化，但“谁知道买的房到底亏不亏呢？但房子总是要住的吧。”尽管有着隐隐的担心，冯睿卓对去年的决定还是表示“不后悔”。

“市场永远是由消费潜质决定的。就目前的顺德楼市，其需求量的释放远没有进入‘最后的乐章’。”幽默还带有点轻松的语境让段喧并不担心自己今年的“好运”，作为一家地产公司的销售主管，他对今年的销售提成依然抱有很大的信心，“房子还是要住的。如果说这样的话是消费者的心声，倒不如说是地产行业的底气。”

消费者：“无房不成家”规避三大误区

冯睿卓为记者算了一笔帐，一套总价大概六十万的房子，首付三成，贷款四十万，二十年，每个月还款额度接近2000元，其间不断有加息的消息传来，还有契税、公共维修金等一系列费用。“2000元可以在顺德区中心最繁华地段租一套非常棒的公寓了，租房子还不用担心房价下跌等因素带来的风险，剩下的几十万用来炒炒股票什么的说不定也能碰上个大牛市。但这也只是一种理论层面的帐，所谓无房不成家，尽管有些心痛，还是得买啊。”

有观察人士认为，于现今的消费市场，诸多消费者在购房消费中存在着三大误区。一是一步到位观念。房子只有更好没有最好，人一生中按不同年龄段的需求和收入状况换四五次房并非奢望；二是等待降价观念。顺德房价目前比广州、佛山低，降价的空间其实并不大；三是买房增值观念。由于房屋无法回避的“折旧”，户型、环境、配套、物管等因素，都有可能让房屋价值“缩水”，购房者需要更加谨慎、理性地购房，挑选那些真正有升值空间的好房子，特别是在旧房置换时认得清形势，不至于因舍不得“割肉”而耽误换房时机。

发展商：尊重个性时代的个性消费

新宏建房地产开发有限公司副总经理范迪祥认为，顺德人的住房概念，已由“传统的居住生存”转向“更新生活方式”。随着社会经济发展，消费者本身的综合素质在不断提高，市场分工也相对细化，消费者中出现特征明显的消费层次。而自从万科进驻顺德以来，这种广阔的视野、先进的理念所带来的影响，在顺德本土开发商看来，对于顺德房地产行业未来的影响是深远的。“顺德房地产行业发展到现在这个阶段，住宅消费进入“层次化”、“个性化”时期，居家新概念越来越多，基于现代人居观念在改变，开发商的眼光不要只停留在诸如“南北通透”等卖点上做文章，随着生活水平的提高，要求我们更多地关注人的心理需求，在创造居所的同时，给予人们独特和高品位的住区形象，造就有成就感的社区环境，从心理上创造一种完美的家居感受。”范迪祥分析到。

从目前顺德现有楼盘的开发水平以及开发理念来看，与范迪祥感受到同样变化的顺德房地产商不在少数，而且随着理解的越来越深刻，顺德市场涌现出一批像新城湾畔、水悦城邦、明日华府、海悦新城、康格斯等高素质的楼盘，深受消费者追捧。

政策面：消费心态波动应予重视

自2006年以来，关于房地产市场的调控政策一个接一个的出台，目标也异常清晰，虽然各地对政策的落实情况不同，但相同之处在于保障性住房问题得以改善。

更多人士在考量调控政策的施行特别是廉租房及经济适用房的推出时，特别提醒其对消费者消费心态的影响。在此背景下，消费者的观望心态以及对楼市价位体系的另类期待亦明显加剧，受其左右的消费行为也将有一定程度的波动。

新德业置业投资有限公司总经理、高级工程师曾健坤就认为，顺德目前的廉租房建设已经正式开始，虽然量不多无法真正冲击商品房市场，但是这或许是政府部门未来政策以及动作方向的信号，房地产开发商要充分解读这些信号，在未来的开发过程中与政府部门很好的互动。同时，就商品房的开发模式上加大产品个性的输入，让商品房在保持相对较高价位的同时，让产品的综合优势得以完全的体现。

（编辑：CY）