虽然随着众多新盘“吐血”上市深圳楼市显现复苏迹象，但行内人士对未来楼价走向仍存疑

文/记者　李天君　陈骁鹏　朱文庆

图/记者　王磊

当下，深圳楼市降价、崩盘的消息不绝于耳，有的业主出现负资产要求退房，也有说楼市将于今年7月回归到去年7月的水平。究竟深圳楼市跌到什么样的程度，负资产是怎么出现的？楼市能否快速回暖？羊城晚报记者于昨天作了一番调查。

二月三月，生死两重天？

昨天，国土房产局公布的全市一手房均价为11431元/平方米，而去年楼市火爆时的一手房均价高达17000元/平方米以上；3月19日深圳房地产研究中心公布的2007年四季度深房地指数报告显示：全市二级市场四季度价格指数尽管环比上升6%，但福田区下跌3.1%，南山区下跌6.8%，龙岗区下跌4.4%；三级市场价格指数全市四季度环比上升7.76%，福田区下跌1.06%，南山微升1.91%，罗湖微升1.68%；全市四季度商业用房价格指数环比上升1.24%，但福田区下跌82.72%，龙岗区下跌30.76%。整体价格指数全市四季度环比上升6.2%，但福田区下跌10.8%，盐田区下跌9.8%。

2月份楼市价量齐跌

“雾里看花”的深圳楼市，还因为一份由中国指数研究院（华南分院）统计的《2008年2月深圳市房地产市场总体行情》（以下简称《行情》）而显得扑朔迷离，日前，该统计显示2月份深圳楼市价量齐跌。

根据统计，2月份与1月份相比，深圳楼市更显冷清，住宅供应量和成交量均大幅减少，楼价也呈下降趋势。2月份深圳综合指数、住宅指数、Hedonic指数、商铺指数均出现下跌。

《行情》表明：今年2月，深圳住宅指数为2302点，环比1月下跌6点，环比降幅为0.26%；商铺指数为4943点，环比1月下降了5点，降幅为0.10%。

《行情》分析认为，受春节传统销售淡季与深圳楼市进入调整期的双重影响，今年2月，深圳商品房交易跌入“谷底”。深圳2月份商品房成交量相比1月份出现大幅下降。

全市当月总成交770套，合计7.2万平方米房产，环比分别下跌了64.47%和63.89%；与1月份相比，套数下跌43.28%，面积下跌52.17%。

3月份销量大幅回升

而进入3月份以来，受众多新开楼盘低价销售政策影响，深圳楼市止住了历时半年多的成交量持续下跌势头，销量大幅回升，则又让跌入冰窟的深圳楼市现回暖迹象。

3月16日，深业·新岸线三期以1.2万元/平方米的均价推出，开盘日有9.6×8.3折，深业会员还有额外一个点的折扣，算下来每平方米只有9500多元，相比二期一批1.4万元/平方米的开盘均价降价近4500元/平方米。利润空间的压缩导致深业新盘销量直线上升，三期项目推出的948套房产开盘当日成交近一半。

澳城开发商3月18日也高调召开新闻通气会宣布，自3月22日起在原有均价2.8万元/平方米的基础上，下调20%-30%。

纵观近期开盘的万科城新盘、幸福枫景花园、铂金时代公寓……无一不采取低价开盘的方式刺激销售，其中，铂金时代公寓1.6万元/平方米的开盘均价比业内此前预期2万元/平方米直降4000元。

随着深圳众多新盘“吐血价”上市，深圳楼市也显现出复苏迹象。来自中原地产的监测数据显示，3月16日至3月22日深圳日均成交新房150套。而整个2月份，深圳新房一共仅成交770套。两者对比不难看出，一周的成交量堪比整个2月。