一套房贷还清并出售，再买房可享受首套房贷优惠？

本报讯　记者刘薇报道：按揭买第二套房，首付要提至四成，贷款利率上浮10%，这是央行去年9·27房贷新政中的明确规定。然而，记者近日调查发现，广州已有银行开始用打擦边球形式突破这一限制。

近日，从上海传来消息称，部分银行在第二套

记者向广州多家银行了解，发现类似做法一样存在。记者昨日致电某国有银行住房按揭中心，工作人员明确说，只要之前按揭购买的第一套房已还清贷款并出售，提供相关销售证明后，就可享受首套房房贷优惠政策。有几家股份制银行同样如此表示。

银行这样的做法，是否违规？一位业内人士分析指出，这正是打了“人均居住面积”的擦边球。去年底出台的央行房贷新政《补充通知》中指出，对已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款，可比照首套自住房贷款政策执行。“如把原来贷款买的房卖掉，又没有别的房子，说明这个家庭的人均住房面积是零了”。

不过，记者也发现，还有不少银行仍严格按照央行房贷政策执行，工行人士就表示，对已按揭买房的，不管是否还完，只要符合二套房的限定，就按二套房政策执行。深圳发展银行、恒生、渣打等银行也称，二套房政策无变化和松动。深发展房贷中心负责人认为，上述银行的做法仍涉嫌违规，“按央行政策，只要征信系统中有过按揭记录，再买房就应视为二套房”。

渣打银行（中国）有限公司个人银行总裁叶杨诗明透露，该行个贷系统已率先与中国人民银行个人征信系统对接，困扰外资银行落实第二套房贷款新政的技术门槛告破。记者了解到其他几家外资行也在积极准备系统连接中。

然而，不管是房贷政策松动还是未曾松动的银行，都不约而同向记者“诉苦”。“今年一季度，房贷增长量明显不如往年。一是跟成交量下跌有关，一是因调控政策相当紧贷款负担重导致。”银行人士表示，之前银行已严格执行首付三成政策，按目前数据，各银行房贷坏账率只是很低的个位数，风险可控。过紧的房贷政策抑制了百姓正常的贷款需求，也抑制了银行房贷业务发展，他们呼吁央行是否适当微调，毕竟买房数在三套以内大部分是满足自住和改善住房需求。

不过也有人士提出不同意见，认为央行房贷政策在调控房价方面已开始起到积极作用，若现在松开，无异半途而废，那种前套房贷还清、再买房仍算首套的做法，将给炒楼者可趁之机，相当于对冲了二套房政策。

（编辑：侯颖）