周末直击②敏感时期——牛态

光大·水岸榕城样板房开放当天，人流量大得连开发商都称“预料不到”　梁栋贤　摄

进入3月中下旬，广州楼市开始明显回暖，特别是那些有新货或者有优惠推出的楼盘。最近，番禺有楼盘一周成交了23套单位。而就整个番禺区而言，截至3月20日中午，3月全区共成交了198套单位，在不到一个月的时间内，已经超出2月全月成交86套的130%。据记者现场观察，成交量大的楼盘固然人流量不少，即使是那些上周网上成交量为零的楼盘，其人流量也比以往有所增加。不少发展商表示，广州楼市仍有较强劲的刚性需求，在抑制了5个月后，现在开始爆发了。成交：冷热不均

根据阳光家缘公布的统计数据，位于番禺大石的新月明珠花园上周销售了23套单位，成为番禺上周成交的冠军，而该楼盘今年前两个半月的成交量总共只有44套。锦绣银湾最近推出了一批一口价1万元/平方米的一线江景单位，上周也新成交了8套单位；同一开发商旗下的锦绣银湾半岛则成交了10套单位。中颐海伦堡上周成交了7套单位。以8700元/平方米毛坯价格销售的广州雅居乐花园“新地”组团虽然暂无新货推出，但仍有4套单位成交。不过，无论是番禺还是海珠，整周甚至整个月没有一套住宅成交的楼盘也为数不少，其中不乏知名楼盘。

记者留意到，最近成交较为火爆的大多是那些价格有优惠的楼盘。如新月明珠花园的成交均价比此前大约下降了200元/平方米，还有买楼送电器等不同的优惠。在成交较好的楼盘当中，中颐海伦堡成交均价下降了大约500元/平方米，而推出一口价单位的锦绣银湾，这批单位的均价比此前便宜了大约5000元/平方米。人流：明显回暖

不光是有新货或有优惠的楼盘开始变暖，部分新开放样板房或新开放售楼部的楼盘，人气也好得出乎商家意料之外。上周六，光大·水岸榕城对公众开放样板房第一天，虽然天公不作美，但上午10时左右，记者在售楼部内看到有近200个看楼客，样板房内也是人头涌涌。

南国奥园的压轴产品“果岭一号”即将推出，记者在现场看到，冒雨前往咨询的买家不少，很多人对新产品的状况知根知底，明显是老业主或业主的亲戚朋友。

（编辑：日月）