东南向，易间隔小三房，比市价便宜3500元/平方米左右

文/图记者　陈玉霞

本报讯　近日，记者从广东经贸拍卖中心有限公司公告获悉，天河员村天一庄一套90平方米的东南向物业，将在下周一被拍卖，参考价为6540元/平方米，比市场价格低3500元/平方米左右。专业人士表示，该套单位非常适合自

现场踩点：东南朝向生活便利

天一庄位于黄埔大道员村天河区府、天河公园斜对面。此次拍卖的单位是锦茵阁顶层18层的A房。据满堂红东城分店专业人士陈豪介绍，该套单位为东南朝向的两房单位，大门朝南，阳台和主人房向东，无高建筑遮挡，视野开阔；小房向西则可望花园和赛马场。整套单位空气对流、采光效果都不错。陈豪认为，该单位实用率比较高，还可以很方便间隔出一个小房间，使之成为小三房单位。小区内配置有喷水池、花园等，绿化环境比较好，虽然楼下有家乐福超市等，但物业楼层高，并不嘈杂。小区门口就有公交车车站，业主出行很方便。

据拍卖行人员介绍，该套物业处于交吉状态，权属证明目前只有预售契约。但是该物业由法院委托拍卖，因此拍卖成交后办理房产证应该问题不大。满堂红人士提醒买家，尽管目前该盘已经有不少单位办了房产证，但是买家还是要向拍卖行了解清楚办证的细节。

行家估价：8000元/平方米时当收手

据了解，天一庄一期单位均价约为8500－10000元/平方米左右，配齐家电后租金可达2000－2200元/月，租金回报率不高，约3%左右。该标的为二次拍卖，2007年底拍卖参考价72万元，此次则降至58.9万元。

陈豪介绍，满堂红近期刚成交过一套类似的物业，是一期玲珑阁86平方米的顶楼单位，当时业主放盘价95万元，但最后以86万元成交，价格达10000元/平方米。而最近也有三四套同栋物业放售，业主放盘单价都在10000元/平方米以上。因此，陈豪认为，如果想在拍卖场淘笋盘，此套单位竞买价最高到8000－8500元/平方米左右时，买家就应收手，因为买家还需要交纳拍卖佣金、成交税费。

陈豪认为，因交通、购物、医院等非常方便，该物业十分适合自住。“买家也可以适当考虑投资，天一庄地理位置好，靠近天河公园，未来还是珠江新城延伸区，而且员村地王就在旁边。目前该盘新推的一手单位价格约在13000－15000元/平方米左右，随着整个区域的发展，这里的楼价在未来一两年内应有30%的上涨空间，转手出让也会获利不少”。

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将拍物业概况

员村石马岗3号天一庄锦茵阁18层A房

概况：建筑面积90.05平方米，参考价588927元，保证金6万元，交吉

拍卖时间：2008年3月31日下午3时拍卖地点：南方证券大厦5楼03室拍卖行：广东经贸拍卖中心有限公司

将拍物业户型、社区环境都不错

（编辑：日月）