从满堂红、合富置业等大中介了解到，从去年第四季度至今，中心城区尤其是老城区二手房均价波动保持在3%以内，价格走势相对平稳。今年1、2月份，老城区二手楼价和去年8、9月份相差不大，显示出老城区二手住宅抗跌性强的优势。

正是这种抗跌性，使老城区二手楼的成交，比其它区域更早回暖，部分高价楼盘的成交比例，已回复到去年楼市高峰时的水平。

二手楼价仅微幅波动

满堂红今年1月的成交数据显示，荔湾和越秀两区的二手楼价分别为6698元/平方米和8622元/平方米；到了2月份，成交均价分别为7083元/平方米和8582元/平方米。去年10月-12月，荔湾区的二手楼价在六七千元之间徘徊，越秀区的二手楼价在八九千元之间震荡。即使是在去年广州楼市最火热的月份，荔湾和越秀的二手住宅成交价格，也只是6649元/平方米和8719元/平方米。从数据对比来看，进入2007年11月后，老城区的二手价格比8、9月份还有小幅升高，到2008年初才稍微有所降低，但幅度很小。

合富置业成交数据显示，从去年第四季度至今，中心城区尤其是老城区二手均价的波动保持在3%以内，价格走势相对较平稳，大部分高质素小区盘二手物业均价企稳万元以上，从个案来看，部分高质素楼盘价格更创出新高。如泰康城广场、雅景阁二手均价达9000-11000元/平方米，文德广场二手均价9000-10000元/平方米，而北京大厦二手均价更达10000-12000元/平方米，同比升幅超过15%。与去年同期相比，老城区名校物业二手均价普遍上扬超过15%，目前名校物业的市场价与去年8-9月楼价最高峰相比，基本持平。

二手住宅成交率先回暖

满堂红相关负责人介绍，荔湾区2月份的二手住宅成交，比去年底要活跃很多，成交单位主要集中在西华路、中山八、康王北等地段，70平方米以下小户型单位较受青睐；越秀区的二手房成交多在东风东路、淘金、小北等地，区内不少高素质的市政房改单位很受欢迎。在其它很多区域成交仍然低迷的时候，老城区的二手成交开始率先回暖。

合富置业成交数据显示，今年头两个月单价10000元/平方米以上的二手房成交比例达18%，尽管与去年9月楼市高峰时期，该单价段的市场份额相比稍有下降，但与去年8月相比，仍出现3个百分点的增长。尤其是15000元/平方米以上的二手房成交，今年2月份该单价段成交比例环比上升2%，当中，又以老城区高档楼盘二手房交投表现最突出，已基本回复至去年楼市高峰的水平。文/图记者　张秀钦

（编辑：日月）