本刊视点
文/记者 张秀钦
上周六、周日，广州两个限价房项目万科城新里程及保利西子湾的“尾货”陆续推出，前者当天报收九成，后者报称当天清货。而保利西子湾第一次发售时，尚余216套单位没有售出，消化率约为74%。仅一个月时间，广州限价房更加好卖了。
广州市市长张广宁日前接受《羊
城晚报》记者专访时表示，限价房性价比有较大优势，是受老百姓欢迎的。专家认为，限价房更好卖，是因为和其货量相比，可购买者的比例更高了；有观点认为，是推出的时机更好了；也有开发商认为是市民担心房价会上升的结果。
观点一：限价房性价比优势明显
张广宁市长说，限价房销售在当前市场情况下还是较理想的，性价比有较大优势，（保利西子湾）首批剩下的200多套房子后面还有2000多申购者等着选购。
记者在现场发现，这次买家对限价房的性价比更加认可。从记者采访的游先生、梁先生、陈小姐等选了房的市民来看，他们都认为以这样的价格绝对买不到素质相同的一手商品房。
观点二：对限价房销售限制放松
保利地产有关负责人说，在保利西子湾第一次公开发售时，几乎每个环节都要由房管局审核，这次发售，开发商的自主性大了很多，有关部门对限价房销售限制的略微放松，可能也是促使本次限价房更好卖的原因之一。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，这一次限价房更好卖，主要就是选房者与可售货量比例更高，西子湾第一次发售时只有1686户市民能入围选房，货量为843套，两者比例为2∶1；而第二次发售，200多套单位却有2000多人选，比例要高很多。万科城新里程发售514套单位，确认可以选房的也有1500多人，选房者是货量的三倍。有更多人买房，当然会更好卖。
观点三：现在卖房比一月前容易
中原地产项目部总经理黄韬在保利西子湾第一次公开发售之后就表示，其“尾货”肯定能很快卖出去。他认为，限价房基本只有自住功能，而广州的自住需求仍非常大，限价房的价格始终是吸引自住需求的一大优势。
黄韬说，这次限价房销售比上次理想，主要是时机更好。第一次发售时，市场正陷入观望氛围最浓厚的时期，人们认为房价还会继续降，加上周边楼盘以价格狙击限价房，市民购买信心不足。之后，政府有关负责人明确表态“广州房价有上升空间”、“市中心房价不会降”，使市民对房价继续下滑的预期降低，购买限价房的愿望加强。
观点四：担心房价仍会继续上升
在金沙洲开发有限价房项目的某地产公司高层，看到保利西子湾推售现场后表示，现在钢材等建筑材料的价格大幅上涨，包括工人工资等成本也在上涨，房价没有理由下跌。正是基于房价仍会上升的担心，市民对限价房的购买热情重新上涨。
（编辑：日月）
