市民期待广州第三批限价房中海金沙馨园开盘

本报讯　记者赵燕华、实习生何灵雯报道：限价房是鸡肋？被弃购？自2月16日全国首个限价房项目保利西子湾开售一个月以来，围绕这项新事物的议论从未平息，直至昨日，事实终于出来说话了：广州市迄今推出了共1357套限价房，已全部被抢购完毕。不少

西子湾余房2.5小时抢光

昨日，保利西子湾进行第二次发售，对首次开盘时剩余的216套房源进行销售。尽管价格仍坚持首次公开选房时不分楼层、方向的“一口价”策略，但销售情况相当理想，从上午10时开始，到中午12时30分，短短两个半小时，本次所推出的216个单位就全部销售一空。

昨天共有1000多名申购者来到选房现场，其中部分是第一次开盘未能选中单位但仍有购买意愿的申购者。由于夫妻优先购买的政策，首次发售时个人申购者中只有234名取得最终申购资格，因此，很多当时没有机会的单身人士这次终于有了购房机会。最终，昨日的216套房子有九成以上被个人申购者购买。

虽然多数剩余房源朝向、楼层等相对不太理想，但这批申购者住房需求比较迫切，购房意愿强烈，都想碰碰运气。再次推出市场的216套房屋中，有一些是东南向或8层、9层的单位，是首次申购的业主退出来的。

不少申购者显然做足功课有备而来。排在157号准备买房结婚的张先生，和其女朋友一早就预选100多个户型“备战”，备选房源写满5页纸，在现场勾勾划划，仔细聆听销售人员公布的成交信息。

摇珠号是400多号、但错过首次选房的邓先生夫妇，通过国土房管局协调，昨天加入了第二批选房的行列，排在第二，居然选到了自己心仪的房源———东南向、园景景观的中层户型。

第二批限价房开售两日即售完

上周六开盘的广州第二批限价房万科新里程也传来好消息，截至昨天下午，首批推出的514套限价房基本售完。

万科在限价房的销售策略制定上，明显汲取第一个项目的经验教训，放弃“一口价”定价模式，采取了商品房定价模式，万科新里程的514套房中，价格最高的6000元/平方米，最低单价5599元/平方米，两者之间相差了400元/平方米。

行家分析，万科成熟的营销手法，为此次限价房的销售加分不少，因为灵活定价让其避免了大量“弃购”的发生。从销售结果来看，有差价的确使得认购率更高。

两个限价房项目推出以来，都出现过不满一口价或选不到心仪单位而弃购等现象，申购者表示，期待即将开售的第三个限价房中海金沙馨园能做得更好，作为政府主管部门，也应该总结这两次限价房的销售管理经验，不断完善政策法规，让限价房惠及有迫切需要的人，真正起到“房价调节器”的作用。

此前，广州市国土房管局组织了一次关于限价房的在线交流。当时，不少保利西子湾的准业主集中反映的问题是，在合同的补充条款中，买卖双方的违约责任不对等，如购房者违约要交房款的30%。昨日，有关负责人表示，接到市民反映的意见后，他们请来法律专家，与保利方面一起协商，已经解决了该问题，合同里不再存在违约责任不对等的情形。

（编辑：敏华）