5月份吹响“集结号”？回暖要到2009年？

本报讯　记者赵燕华、实习生何灵雯报道：去年底以来楼市一直持续低迷，交易量减少、房价回落，加上限价房再次推出的压力，房地产市场未来的走势如何？前天广东省房地产行业协会举办的“2008广东房地产市场景气分析会”上，专家观点各异。

在分析会上，广东省统计局固定资产投资处科长王丽莹表示，2008年从广东总体形势来看，不利因素和有利因素基本上是平衡的。“有利因素是广东经济增长依靠内需，发展战略上应该有比较高的投资增速，因为各级地方政府换届，投资冲动比较强，从2008年1-2月份投资来看，增速比较高一些”。

而不利的因素则是国家宏观调控政策就是针对固定资产投资的，而且，广东十五期间大的项目已经到了施工的后期阶段，十一五期间大的项目还没有跟上来。

王丽莹预计，今年房价估计上半年会回落一点，但这不是拐点，估计下半年的房市会反弹一点。

观点二：5月份吹响“集结号”

广州合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，广州的楼价将在均价8500元/平方米左右，月成交量大约在60~70万平方米的时候企稳，期限大约是今年的5月份。那时候，市场就会吹响“集结号”，开发商也可以吹起“冲锋号”了。

他分析，一是产品不同了，中小户型的产品会在今年大量出现。万元是代表大户型，8500元/平方米是代表中小户型的价格。二是房源的区域不同了。观察今年的供应量，中心区万元均价的比例下调到41%，偏远地区调高到59％。三是购买对象不同了。万元价格是投资者的价格，而今年销售的主体是中小户型，针对的对象是自住需求者。

观点三：要想回暖得到2009年

广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则有不同看法，“2008年楼市的价格很难超过2007年10月份那样的顶部，在2008年剩下的9个月里，楼市要站稳还是比较困难。我个人认为整个楼市要想回暖要到2009年”。

赵卓文分析，主要原因是首推限价房，政府目前控制的限价房比正常的商品房价格低20%-30%的幅度。如果2008年广州真的推出1.5万套，占整个销售额20%的话，这是很大的利空。其次是投资类买家的撤离。此外，还有政策层面不明朗以及金融政策、经济放缓等因素，“2008年可以保住目前的楼价就不错了。”赵卓文认为，打折手段也未必有效，开发商应该减产自救。

（编辑：日月）