本刊视点

文/记者　张秀钦

在保利西子湾、万科城新里程2、3月份发售后，周边的中海金沙湾、保利林语山庄等楼盘也将陆续推出全新一期。从后两个商品房的市场反映来看，限价房发售，对其负面影响却在降低，现场的人流量及认购的客户都在不断增加。

业内人士认为，限价房开售前，周边

市场反映

周边盘客流增15倍

经过限价房发售前的担心后，近两周以来，周边商品房项目的开发商终于松了一口气。保利地产有关负责人介绍，保利林语山庄虽然和限价房项目相隔不远，但现在他们楼盘的看楼客基本不会去看限价房。有业内人士介绍，某开发商本想借助自己开发的限价房来促销，现在根本用不着。

据记者了解，金沙洲中海金沙湾前两个星期登记认筹以来，人流量比之前出现了大幅回升，每个周末到场的人流都在五六百台左右，落筹的也有三四百台。两周时间内，就吸引了近2000人落筹。据了解，这样的人流量和限价房开售前周末的三四十台看楼客相比，增加了15倍左右。

位于科学城的保利林语山庄，近来的人流量每周逐步增多。近两周时间，周末都有约七八十台客到现场咨询登记。比之前的几台或十几台看楼客，同样大幅增加。

至于保利香雪山、万科金域蓝湾、恒大御景半岛等楼盘，因为处于持续销售阶段，近两周的人流及销售并没有明显的增加，不过也没有出现下滑。

首个限价房项目保利西子湾开放,引众多市民关注IC图

行家剖析

限价房杀伤力减弱

在限价房即将推出的去年底及今年初，周边项目因为整体市场不好，难以估计限价房的冲击力有多大，加上所推产品的位置不同等因素，纷纷选择了调低价格。

目前，中海金沙湾的价格在6500-7500元/平方米之间，保利林语山庄新一期单位的价格也有可能在8200元/平方米左右，都比最高峰时下调了1000多元/平方米。恒大御景半岛目前洋房的价格在9000-2.1万元/平方米之间，下调幅度更大。中原地产项目部总经理黄韬认为，限价房周边项目价格下调，限价房对其不利影响减少，所以人流才能不断回暖。

周边项目价格的下滑，使限价房的杀伤力有所减弱，而限价房的开售，使利好出尽，进一步削弱限价房的杀伤力。黄韬认为，在利好出尽及广州一手房价下调的情况下，限价房的杀伤力，只有楼价上升、项目未开售时的10%左右，对周边的项目来说，这样的影响甚小。“但如果广州楼价再次上升，限价房的杀伤力又会增强，”黄韬说，“这是限价房抑制房价过快增长的最好体现。”

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，二次房贷政策、土地供应放量可拉低房价，二手房可以代替解决夹心阶层购房问题，在这种情况下，限价房的作用逐渐式微。

在第一个限价房发售前，网上申请人数和推出住宅套数的比率约为10∶1；而到了第二个项目网上申请时，这一数据已变为5.6∶1，也从某些方面反映出限价房杀伤力的降低。

限价房周边项目人流量不断回升，说明限价房的杀伤力正逐步减弱　张秀钦　摄

（编辑：日月）