低于市价3-10万元单位热卖

2月份包括部分高端楼盘都有不少笋盘放出

合富置业成交数据显示，广州2月份平均租值约31元/平方米/月，和去年租赁高峰期相差不大

春节过后本是买卖淡季，但今年市场上有很多比市价低3-10万元的盘源，吸引了大量买家，使2月份的成交面积能保持在春节前的水平。据介绍，2月份10000-15000元/平方米单价区间段的二手单位成交多达两成，使该月二手买卖均价达到7500元/平方米。

买卖：笋盘多促进成交

本应是二手买卖淡季的2月，今年因有较多比市场价低3-10万元的笋价单位，吸引了部分去年底观望的二手买家，使该月份的成交依然保持了去年底的水平。合富置业成交数据显示，2月份成交主力总价区间仍集中在30-50万元之间，占比超过三成。由于市场对高档二手房保值能力的认可，总价120万元以上的高档物业的成交比例也达一成多。

单价方面，2月份二手买卖市场总体成交主力单价段在5000-7000元/平方米之间，比例超过四成，买家主要为中等消费能力的首次置业群体。10000-15000元/平方米单价段的二手单位，成交也多达两成，主要是一些品牌高档楼盘二手房，这类成交的楼盘主要有海珠区的光大花园、海珠半岛花园、金雅苑；天河区的汇景新城、帝景苑、跑马地花园；老城区的嘉和苑、天伦花园等。正由于该单价段成交多，使得2月份即使有不少比市场价低3-10万元的单位交投旺，全月的平均单价依然维持在7500元/平方米的高位。

租赁：中小户型抢手

据统计，2月份中小户型物业是租赁成交主力，60-80平方米面积区间的成交比例接近三成。40-60平方米面积区间成交仅随其后，比例为两成左右，另外，40平方米以下小户型物业成交比例也达一成多。据介绍，租赁成交主要集中在2月份中下旬，交投热点主要集中在天河、白云和海珠等区，由于租客大多为单身的白领人士和工薪一族，因此实用的中小户型最受欢迎。

天河、越秀、荔湾等中心区域，高租值物业成交较多，租赁单价在50元/平方米/月以上区间占的比例较大。特别是成熟商务区、繁华商圈内的高档物业，租赁均价大多已超过50元/平方米/月的水平。中怡城市花园2月的租赁均价为72元/平方米/月，德安大厦租赁均价为62元/平方米/月，环市西苑的租赁均价为53元/平方米/月，东浚荔景苑的租赁均价为50元/平方米/月。文/图记者　张秀钦

（编辑：日月）