本期主讲：满堂红网络经纪人 陈瑞风
在股市不是很稳当的时候，购房投资是不少市民比较喜欢的投资方向之一，也是最直接且具有较强保值能力的投资方式之一。购房投资主要有两种：长线和短线投资。然而，不少投资者对于房屋投资的方向和注意事项并不了解，导致在投资房屋时把握不准、收益不高。其实，购房出租投资，需要注
意以下几点：
首先，在选择房产时最需要了解的是所购入的房能不能租出去。这与房屋所处的区域或地段、外来人口的数量有关。一般在外来人口较密集的地带，房屋出租较活跃。同时，所投资的住宅面积大小也很关键，除少数外籍客喜欢大户型外，绝大多数租房一族都喜欢总价低、容易打理的中小户型。
第二，投资者需要考虑房子能租多少钱？与楼价一样，租金也是由供求关系决定的，购房出租可以说是长期的投资行为，因此不仅要考虑目前能租多少钱，还要考虑将来能租多少钱。有的房子现在租值比较高，但两三年后也许由于同类房源增多、或者城市区域热点转移等原因，租价就有可能会下跌。因此在选择购房出租时，要对周边的规划、租住群体等有所了解。一般而言，住宅的年出租回报率最好不低于6%，如一些小型公寓就是不错的选择。
第三，投资者还需考虑物业转手是否方便。虽然一开始就打算进行出租投资，但是，在投资前仍需考虑房子将来有可能中途转手，这就要求房子的综合素质不能太差，并且产权清晰，如此，房子需要转手的时候才易出手。整理/陈玉霞
（编辑：日月）
