□本刊评论员
本周一，广东省房地产行业协会公布了对2008年的广州楼价走势预计。省房协认为，今年广州楼价将跌穿去年下半年的均价，以8500元/平方米为中轴窄幅波动。
8500元/平方米的均价，虽然远低于去年下半年1万元/平方米左右的均价，也低于今年1月份9766元/平方米的成交均价，但和去年全年8599元
/平方米的楼价相比，只有4.5%的回落，再按照去年物价平均上涨4.8%来计算，在扣除物价因素后，省房协预期的今年楼价实际上比去年平均下跌9.3%。也就是说，按照省房协的预计，今年的广州楼价将略低于去年的价格，小幅度下跌是今年楼价的关键词。
商品房的销售登记有一定的滞后性，1月份的统计数据实际反映的是去年12月的成交，加上1、2月广州楼价仍在下跌，因此，以1月楼价下跌820元/平方米的速度推断，我们有理由相信，目前的全市均价已接近省房协预测的8500元/平方米的均价水平。按省房协的判断，目前的楼价几乎已跌无可跌，现在已是消费者入市的良机。
然而，我们认为，作出这一判断仍为期过早。
省房协这一预测数据，虽然包括对历史成交数据的归纳和适当推理，但其中包含的“楼价下跌空间不大，现在已是入市时机”的潜台词，实际上或多或少也是房地产商对消费者的心理暗示。
既然8500元/平方米的均价未可尽信，那么消费者今年买楼的指标价格又是多少？我们认为，不妨以去年1月份的楼价作为指标价。理由主要有二：
其一，目前发展商仍处于楼价试探期，不少发展商仍不断推出特价单位来试探市场，这证明目前的楼价在发展商心里仍有一定的下降空间。
其二，即使在目前的成交均价下，今年1月成交量仍创下6年来新低，有价无市。而去年1月初广州楼市交投量旺，一手楼成交宗数达10544宗，同比增加20.4%；成交面积为103.09平方米，同比增加25%；成交金额更高达83.02亿元，同比增加33.8%。当月各项成交指标与上一年同期相比的上涨幅度，居全年之首。有价有市的成交，显然更有参考意义。
当然，消费者也要见好就收。因为楼价的加速跑主要发生在去年，去年全年广州楼价增幅为36.2%，是自2004年开始上涨以来的年度最高增幅。因此，去年1月份7140元/平方米的均价已是一个颇为合理的范围，也是不少发展商私下所认可的最后底线。
（编辑：日月）
