必看路段：珠江新城

2007第三季：2.2－3万元/平方米；2007第四季至今：1.6－2.8万元/平方米

文/图记者　陈玉霞

本报讯　经过从去年11月份开始的调整，珠江新城的楼价也有了一定的升价压力。据了解，目前珠江新城的整体楼价为每平方米1.6万元至2.8万元

楼价：单价破3万元已有难度

和去年第三季度每次涨幅可达3000元/平方米的疯狂楼价不同，珠江新城目前的楼价要再突破3万元/平方米，已经有一定难度。即将推出的汇峰和保利心语花园全新一期，据透露其新货价格都不会超过2.5万元/平方米。

去年第三季度，为珠江新城楼价疯涨的时期，至去年9月份，该板块已经基本没有2万元/平方米以下的产品。中原地产研究部的统计数据显示:去年第三季度的汇峰、嘉裕君癑公馆、广州丽江花园、中海花城湾等在售楼盘，其均价都集中在2.2万－3万元/平方米之间，其中一些楼盘升价频率很高，且每次的升幅都为每平方米上千元甚至每平方米三千元。

经过去年年底开始至今的调整，目前，珠江新城的整体楼价已经有了回落，甚至出现了不少单价在1.6万元至1.9万元之间的产品。例如，目前广州丽江花园在售的A5栋产品，其毛坯价格就在1.6－1.9万元/平方米左右，前一批产品带有装修，2.1万元/平方米可有交易；中海花城湾、嘉裕君癑方面，近期有过一段时间的促销，两者特惠单位价格也分别为1.8万元/平方米、1.8－1.9万元/平方米，而目前，新货价格也分别维持在2－2.4万元/平方米、2－2.8万元/平方米左右。至于即将在3月份才推出的汇峰公寓和保利心语花园全新一栋产品，据透露,其价格都不会超过2.5万元/平方米（详见附表）。

产品：将增加中小户型

去年下半年至今，珠江新城板块的供应结构都以清一色的大户型为主，主流大户型的面积更是集中在220平方米以上。例如广州丽江花园的主流户型都集中在170平方米至270平方米之间，嘉裕君癑公馆的户型则全在130平方米以上，保利108公馆也全是180多平方米以上的大户型。春节之前，珠光地产的新城御景加入珠江新城战团，供应主力依然是150多至190多平方米的大户型。

而从3月份开始，将会有中小户型产品补充供应。据了解，3月初，保利心语花园将会推出全新D栋产品，户型集中在80多至130多平方米之间；旁边的汇峰，则将在3月中旬推出，新货全部是80多平方米以下的小型公寓单位，最小的面积只有40多平方米。

楼盘动态

二手的活跃，吸引了越来越多中介到此开铺

汇峰：3月将推投资公寓

由方圆集团、合景泰富、嘉裕集团联手开发的汇峰苑，将在3月中旬推出全新国际公寓产品。12间充分展示公寓国际化水准的样板房，也预计在3月上旬对外开放。

据了解，汇峰苑由5栋超高层建筑组成，其中B至E栋为住宅单元，已于去年5月份开始陆续推出了市场，目前已经卖完，并将于今年12月份交楼；即将推出的为项目的最后一栋———A栋单位，定位为国际酒店公寓。该批公寓共有400多套，户型面积从40多－80多平方米，也是珠江新城板块新货中极少有的投资型公寓。