多数银行回应：只受理贷款客户

春节前，广州市国土房管局就出台消息，规定从发文之日起，广州市二手房交易资金可以委托银行进行托管，也可以由买卖双方约定以其他方式支付。记者日前从建设银行、工商银行、农业银行等部分银行了解到，有的银行只办理贷款业务，有的对是否有这项服务

某银行专门打出了“第三方托管”的广告牌

■前车之鉴

警惕！简单合同背后的复杂陷阱

最近，冯先生出租了自己位于海珠区的一套房子，合同很简单，只有一张纸，冯先生以为合同简单明了，并没有什么不妥，谁知其中另有玄机……

事件回放

去年8月，打算搬新屋的冯先生准备将自己的旧房子租出去，他委托的是所在小区的一间小中介公司。事情进展得很顺利，中介公司很快就为他找到了租客，一轮看房和讨价还价之后，冯先生的房子最终以1500元的月租成交，租期为半年。中介公司提供的合约很简单，只有一张纸，冯先生觉得简单明了就好，也没有太多计较。

今年2月份，合同期满，冯先生准备收楼，来到自己的房子时却傻了眼———原来的34英寸大彩电已被换成14英寸的小电视，原本的三门大冰箱变成了一个单门冰箱，原来的全自动洗衣机变成了半自动洗衣机，原来的进口空调变成了国产空调，还特别旧……很多小家具也被搬走了。

冯先生找到租客理论，租客却拿出了合约，合约上只注明冯先生房屋内的家电、家具数量，却没有注明品牌和型号，现在冯先生屋内的家电、家具数量都对，可是明显已经被换成了低档货。冯先生又找到中介公司寻求帮助，中介公司也拿出合约拒绝提供调节。理由是合约上注明：中介公司只负责租赁交易的撮合工作，如租赁双方发生纠纷的话，由双方自行解决。冯先生认为自己很占理，一气之下，就找到法院起诉租客，法院的判决却让他失望。原因是原本的合约就没有清楚地注明房屋内的设施，在“谁主张，谁举证”的前提下，冯先生并没有任何证据证明租客换了家电和家具，最后冯先生败诉，还得承担诉讼费。

专家提醒

类似的情况，在市场上并不少见，中介公司提供的合约文本，某些时候过于简单，而且只注意保护中介公司自己的权益。像该案例，如果冯先生的合约内注明了家电、家具的品牌、型号的话，就不会被租户钻空子。合约过于简单的话，就不能够规定一些细致的事宜，如室内设施、双方违约责任等。文/梁栋贤

农业银行：只办贷款客户

农业银行一负责个人信贷的工作人员表示，如果买家是一次性付款，那么该行就不会给买卖双方办理二手交易资金免费托管的业务；如果是先付首期，其他的钱要向该行贷款，分期支付的话，该行就可以给买卖双方免费办理二手交易资金托管业务。为何一次性付款和分期付款有这么大的不同？该工作人员透露了实情：“我们银行做这个业务，也只是想放贷，如果没有贷款，我们就没有必要做这个业务了。”

那么，如果是分期付款，买卖双方可否直接向银行提出资金托管申请？得到的答复是：可以。