必看路段之增城
文/图 记者 陈玉霞

较高的性价比,让东部楼盘的人气很旺盛
本报讯随着万象新都、碧桂园凤凰城等楼盘新货陆续推出,增城板块的楼市又将迎来推货高峰。记者从阳光家缘看到,近期还有不少新塘当地的楼盘推出新货。据粗略统计,广园东板块和新塘板块的整体新货供应一共超过1300套,不少单位4字头就能成交。而在3月之后,增城还将有数以千计的新货面市。
产品:中高档洋房别墅一个不少
从该板块供应结构看,除了湖山国际和翡翠绿洲有比较多的130多平方米以上大户型外,其余楼盘的供应都以90平方米左右-110平方米的中小户型为主。例如凤凰城美寓,全部是90平方米左右的两房和三房产品;而即将开盘的万象新都,也有比较多110平方米以下的单位;新塘镇内的荔城花园、兴隆花园等新货,也全部是96平方米以下的中小户型。
各盘产品的差异化,使得各盘避免了正面的竞争。同属广园东的凤凰城和湖山国际,前者以大众化的两房和三房产品为主打,讲究的是单位的高实用率及较低的置业总价。后者定位相对高端,产品最小的面积都达138平方米,总价也就相对高很多;增城镇内的万象新都,是新世界地产的重头项目之一,大规模、新世界标准的装修及产品性价比高也是市场期待点所在;同属增城镇内的荔湖城,目前主要在售的产品为A地块二期独立别墅、联排别墅以及类别墅,产品设计个性化色彩鲜明,在当地也少有其他类似的产品。
价格:均价5000元/平方米
增城一带,近期推出新货的楼盘有万象新都、碧桂园凤凰城、合生湖山国际、金地荔湖城、嘉骏豪苑、兴隆花园、荔城花园等。在市区楼价每平方米过万元的市场中,每平方米四五千元的实惠价格,仍是该板块最大竞争力。
据悉,去年12月1日凤凰城以4800元/平方米的“震撼价”全新入市,在业内再次引起轰动,据称当天就消化了推出的共500套单位。近期推出的亲邻美墅产品,200多平方米150万元也有成交;今年1月份,金地荔湖城类别墅产品“青台”,也以4999元/平方米起的价格开售,首推70套单位已将近卖完;让人觉得实惠的还有其联排别墅,均价8000多元/平方米;即将在3月份开盘的万象新都,均价也定为5000元/平方米,据悉,开盘当天将会有部分4888元/平方米的特惠单位。发展商称,目前该盘已经有近1000名登记的意向买家。
(编辑:日月)
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