本期讲者：合富置业高级营业经理　邹秋华

邹秋华从事地产经纪多年，现在所属的工作区域乃是前景备受期待的珠江新城CBD，在中央商务区概念的带动下，该区二手楼市正面临前所未有的发展机遇。邹秋华介绍，近年珠江新城商务区的概念，令周边物业价值和地位都有了较大的提高，随着该区商业氛围越趋浓厚，更多高质素公寓物业流入二手市场，相信会带动珠江新城投资热进一步升温。其中，部分高质素楼盘拥有较高的投资价值，中长线回报率有保证，因此成为目前珠江新城投资的热选目标之一。

邹秋华经常都会接触到一些中高端的置业人士，了解到大多数客人都对珠江新城的未来前景充满信心。她说：“与前几年的低调发展所不同，目前珠江新城众多写字楼及住宅正加速开发，已落成的中高档写字楼吸引外资及实力型企业进驻，令大批外籍人士及高管阶层集结此地，成为周边中高档住宅市场的主要客源，支撑起该区豪宅市场。正是由于客源的高消费性及稳定性，令不少投资者看好该区物业的中长线投资潜力。”

邹秋华介绍，珠江新城一些拥有较高质素、全屋带精致装修，并有着完善物业管理的中高档物业，较能符合高端客源的需求。此外，一些携同家眷的外籍租客，还会要求楼盘周边有完善的教育配套，以方便孩子就读。能够满足这些人士租赁需求的，如西区的保利香槟、星汇园及东区的凯旋新世界等，买卖、租赁都非常活跃。目前保利香槟的二手均价约17000元/平方米，凯旋新世界得益于楼盘物业管理完善，且还有中英文幼儿园配套，目前二手均价稳居20000—23000元/平方米的水平。

邹秋华说：“除了以上提到的品牌楼盘之外，一些主打小户型的服务公寓也相当热租，如双城国际和星汇国际，都是其中的代表性楼盘。对于投资者而言，小面积公寓物业不但易租，而且入市门槛相对较低，可算是投资的理想之选。”　整理/张秀钦

（编辑：日月）