炒房成了房东，虽然这是很多短线投资者所不愿意看到的情况，但是，在目前极其不明朗的市场形势下，这种情况很可能会出现。所以，无论是否抱着短线获利的动机，投资者在将资金投入房地产时，都应该做好充分的心理准备，即使一旦被动成为房东，也要有收租获利的更大可能。

抱着成为房东的最坏打算，首先就要在资金上有

其次，在投资时要优先选择那些容易出租的房子。比如说，一般情况下，中小户型单位就要比大单位容易出租。在“70/90”政策下，虽然大单位更有稀缺性，但一旦空置，也意味着更高的按揭和管理费等成本，所以除非有很强的短线出货的信心，又或者资金真的充裕到不需要依靠银行，否则轻易不要以大户型作为投资对象。

另外，一定要注意目标楼盘附近的租赁市场情况。比如说，周边是否会有较大的租房需求，租金水平怎样等等。还要做到投其所好，了解租客是哪类人群，喜欢什么样的户型、环境、配置等，这样才能针对市场需求，获得更大的利润。

比如在领事馆区或高档写字楼区附近的楼盘，由于“老外”经常出没，又喜欢扎堆，因此研究他们的居住偏好就很有必要。他们一般喜欢社区氛围好、环境闹中取静、保安设施先进、客厅大而方正、卫生间宽敞舒适、物业服务档次较高且服务项目齐全的小区。在该区域投资的买家照此标准选择楼盘，应该会获得较满意的回报。

又比如，准备在高校区附近置业，就最好买那些户型面积适合一到两个大学生合租的房子，准备齐全家电家具的同时，千万不要忘记准备好方便上网冲浪的设施。同理，如果准备购买专业批发市场附近的楼盘，也很有必要研究当地工作人群的居住需求和心理，楼层较低的单位，可以居住和小规模的储藏两不误，自然最受这类型人群的欢迎。

既然很有可能成为房东，为什么不做一个有准备的房东？

（编辑：日月）