十年磨一剑。在
一块土地上专心打造一个项目，在中国地产界，也许只有彭磷基一人。这个创造了有“中国第一?”之称的祈福新?的“村长”，这位华南地产大亨，是一个有着传奇色彩的人物。他的创业故事跌宕起伏，第一桶金的100万十分曲折。
投机失掉首个100万
1972年，彭磷基通过炒股赚到生平第一个100万元。1973年，香港设立房屋委员会，并推出“10年建屋计划”，旨在提供更多的土地来兴建公共设施以达到改善环境的目的。当时估计项目超过200个，是一个绝不可放过的创业机会。彭磷基和三个好友每人投资30万港元，成立公司，买了些土地，开始做起旧城改造项目。但受股市巨大利益的诱惑，彭磷基玩起了投机游戏，可惜财富效应在1974年的世界金融风暴中无情地终止了。股市的重创让彭磷基一度举步维艰，最艰难的时候，银行里只有几百元，公司里只有一个会计和一个秘书。
经历了股市投机的惨痛失败后，彭磷基开始专心经营“祈福公司”，既做工程又做开发，还有销售中介。1976年，彭磷基开始和其他公司联合接手一些大规模的旧城改造项目。一年后，彭磷基又赚到了自己的另一个100万元。这个100万元是他人生中真正意义上的第一桶金。此后的几年时间里，彭磷基的财富迅速膨胀，1000万元、一个亿……
一块土地的10年征程
1991年，在中国仍未有大型房地产项目开发的时代，彭磷基凭着敏锐的商业头脑和超前意识，选中了广州番禺钟村一块荒地，开始兴建有“中国第一?”美誉的祈福新邨。
“广州给我提供了任何地方都难以比拟的条件：以祈福的面积计，大概相当于整个尖沙咀；在这里，我充分实践了我的追求，将我对商业、对房地产的理解最好地贯注在行动中。”彭磷基对祈福新邨先后投入资金逾230多亿元，规划用地面积达到7500亩，配套设施齐全，这一项目吸引了36个国家和地区2万多户约7万人入住。
10年的专注，直到2002年才有所转变。这一年，彭磷基斥资35亿元在佛山南海开发第二个大型房地产项目———祈福南湾半岛，宣布结束“一盘独大”的过去，开始大范围拓展房地产业务。整理/詹青
（编辑：日月）
