□本刊评论员

“市中心房价不会降”、“广州房价有上升空间”，这是政府部门对当前房价进所作的总结和预测。其间虽仍有“尽地方政府的能力平抑房价”的说法，但已明显与去年的“口风”不同，其态度已从严厉的打压转为暗示性的鼓励。

近期推出的《广州市市辖区2008年住房建设计划》中，确定“今年商品

“听话听声，锣鼓听音”。在政府变调鼓励房地产的言行中，反而可以解读出有利于购房者的信息：广州房价正在下跌，并且还未跌停。

解读出这样的信息，一方面是从常识判断。2005-2007年，政府要打压房价，是因为房价大幅攀升，且呈现加速上升的势头；现在政府部门似乎要挺房价，说明房价走势已经发生逆转，开始进入下降通道，且有大幅下跌的危险，否则，根本没有鼓励、挺房价的必要。

而推动房价下跌的诸多客观因素也未见改变。房价在去年10月份达到高峰之后出现回落，是从紧的货币政策、加大商品住宅用地供应、大量推出限价房、投资性购房减少等众多因素共同作用的结果，这些利空因素仍远未出尽。土地供应设立了区间，是唯一略为有利的因素，这利好因素不足以延缓价格下跌的势头。1月我国CPI创新高，并且二三月继续上扬的可能性很大，从紧的货币政策不会放松，加息、提高存款准备金率等金融手段出台的可能性还存在，将继续打击市场的购买欲望。作为“区域房价狙击手”的限价房，1.5万套的量已不会改变，其真正作用在第一个项目推出后才开始显现，如要降低其效能，则要等到“中低收入者的收入跟房价接近或者是差不多的时候”。

最重要的是，投资性购房在持续减少。广州前年、去年房价的快速上涨，主要是投资需求的集中释放，快速推高房价并形成投资产品价值自我膨胀循环。9月底房贷新政的强行干预，直接打击了多次置业的投资和投机需求，导致房价下滑。在商铺、写字楼投资价值体现、港股直通车等的吸引下，原住宅的投资资金正在快速流失。按照一手住宅一年6万套左右的成交量计，广州一手住宅一年将有2万多套需要找到新承接。房价下跌，还会促使投资者将手头的物业抛售，如果全部抛售，将会增加约5万套（按两年四成计）二手盘源。这些都会迫使房价持续下降。

房价从来不是乖孩子。在调控政策不断出台的情况下，依然增长了四年。即使政府态度转变，只要没有更多利于房价的政策出台，房价同样不会乖乖止跌。

（编辑：日月）