文/记者 张秀钦
去年率先打破降价僵局的金沙洲，近期再成市场热点。保利西子湾推出，中海金沙馨园对外开放，中海金沙湾又将推出350套新单位。开发商对楼价的态度鲜明———保利地产有关负责人表示：“西子湾绝对不会降价。”中海地产项目负责人也说：“金沙湾这一期6500-7500元/平方米的价格已是最低。
”有开发商表示，从成本等方面来计算，金沙洲的楼价已经触底，将和率先降价一样，首先转入反弹阶段。
业内人士表示，从去年10月份到今年2月份，金沙洲楼价平均下降了2000-4500元/平方米，已经完成了价格收缩，但是否触底反弹，还要看未来的政策及大市走势。
在售楼价：基本企稳
金沙洲去年的楼价，是全市楼价的一个缩影（详见走势图）。去年初，该区域和全市楼价一样，仍处于较低的水平。8月份开始大幅攀升，比去年初上升了2000-3000元/平方米。10月初，楼价上升到了顶峰，之后逐步回落，到目前，该区域的楼价比最高峰时下降了2000-4500元/平方米。
自去年10月份以来，金沙洲区域包括万科四季花城、中海金沙湾、恒大御景半岛等在售项目价格，都有较大幅度回调。中海金沙湾目前推出单位的售价为6500-7500元/平方米，基本已回复到去年六七月份的价位。
今年2月份开始，金沙洲的开发商表示“楼价已经到底”。中海地产项目负责人介绍，6500-7500元/平方米将是中海金沙湾的最低价格，接下来推售的单位价格肯定更高。据了解，即将在今年中推出的中海金沙临江项目，其别墅和临江高层价格预计将突破1万元/平方米。保利地产有关负责人也说，保利西子湾当天没有售出的一成单位，也不会降价处理。
保本楼价：7500元/平方米以上
从2006年9月到今年1月，金沙洲共推出了8幅大型住宅用地，吸引了众多大开发商进驻。由于参与竞争的开发商众多，金沙洲的地价节节上升，最高楼面地价达8769元/平方米。
有开发商表示，金沙洲预计在今年或明年推出的项目中，楼面地价都处于3000元/平方米以上（详见附表），包括建安费、设计费等基本费用，保本销售价格要7500元/平方米。至于高达8769元/平方米的楼面地价，则至少要卖1.4万元/平方米才能回本。
触底反弹？难说！
对金沙洲区域价格，有开发商表示，楼价已回归到去年六七月份水平，2006年以来拍卖成交地块保守售价均在7500元/平方米以上，今年以来最新拍卖成交地块保守售价也在9000元/平方米，因此金沙洲有望成为全市首先触底反弹的区域。
经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金说，金沙洲价格已经进行了大幅回调，其过程在年前左右基本完成，从承接力来看，价格的收缩已经完成，目前属于平稳阶段。但现在说触底反弹为时尚早，是否反弹还要看会否有政策调控及大市走势。
中原地产项目总经理黄韬认为，目前部分区域的楼价已调整到位，部分区域仍会继续下滑，金沙洲楼价触底，不代表其他区域也触底。至于价格是否回升，要等到6月份左右才会明朗。
（编辑：日月）
